物业费到底包括啥?

入住商品房小区，业主必须缴纳物业费，但是许多业主却不清楚物业费包括哪些内容，业主交的物业费花在哪些方面。对此，山西晚报记者进行了采访梳理。　　

物业费包括多个方面，其中和业主息息相关的主要有公共设施、设备日常运行维修及保养费，这些费用含有五大类：业主共用的公共部位、设施设备的维修和养护，比如各种土建零修费、公共照明费、消防设施维修保养费等。　　

绿化管理费，这项费用含有：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、劳保工具费、杂草清运费、景观再造费等。　　

清洁卫生费，这项费用含有：清洁工具费、劳保用品费、垃圾外运费、卫生防疫杀毒费、化粪池清淘费、清洁环卫所需的其他费用等。　　

保安费，这项费用含有：保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房及保安人员住房租金等。　　

物业公司的办公费，这项费用含有：物业办公用房租金、交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、其他杂项等。　　

此外，还包括物业管理企业固定资产折旧费，固定资产含有：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限通常为5年，所以会有折旧费。　　

另外，物业管理公司接管小区的目的是赚钱，所以业主交的物业费中还含有物业公司的利润。一般来说，普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率。　　

还有物业公司的运营成本，如管理、服务人员的工资与福利费，这项费用含有：基本工资，按规定提取的福利费、加班费与服装费，但不包括管理、服务人员的奖金。　　

最后，还有法定税费，物业公司也要依法纳税，物业公司主要税费是增值税。　　物业服务为有偿服务，从太原的广大业主及行业反馈来看，品质越高的小区物业费也较高。

山西晚报记者 张磊

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