干货 | 为什么买房多数情况都选择等额本金?差别居然这么大!

年末将至，各大开发商纷纷推出“钜惠活动”，太原楼市在优惠的热潮中已“杀红了眼”，12月份是非常重要的节点，这个时间点是很多房企冲业绩的时候，购房者能拿到超低价。因此，大多数购房者都选择在这个节点购房，但是买房该如选择贷款呢？还款方式选等额本息还是等额本金？贷款时间是不是越长越好？搞清楚了这些问题，买房还贷也就so easy啦~

还款方式选等额本息还是等额本金？

采用等额本息还款法，那么借款人每月会要支付相同的金额来偿还贷款本金和利息。这种方式主要就是先偿还较多的利息，之后每一个月的利息会减少，本金会随之增多。如果借款人采用等额本金这种方式还款的话，前期还本金较多，而利息也会随着本金的逐渐减少而减少，所以每月还款额亦逐月递减。

据专家分析，两种还款法相比，贷款时间相同的条件下，等额本息还款法相比等额本金要支付更多的利息，也就是说借款人要花更多的钱来还款。所以，大多数普通购房者都会选择等额本金来还贷。

朋友们要觉得这样不太直观的话，我给你们算一下。以贷款金额70万为基础，年利率4.90%，首付比例30%，还款年限20年。

贷款时间是不是越长越好？

对于流动资金收益率超过银行贷款利率的，你完全可以选择多贷款，贷款时间越长越好，也不用考虑提前还款，尽可能占用银行的钱。

对于流动资金收益率不敌银行贷款利率的，你应该尽量缩短贷款时间、少贷款、选择等额本金还款方式、提前还款，尽快少负担利息成本。

以上的这些情况还是根据个人的财力情况量力而行，根据自身状况做出选择。

销售动态：融创岁末购房节（12.8-12.23） 千万优惠 抽奖赢取精美大礼 融创中心起价13000元/㎡，建筑面积约89㎡-223㎡舒阔住宅，开启龙城品质人居新篇。 购房节活动期间融创中心赠送5万车位抵用券（每个车位限用一张）。 融创中心位于平阳路与南中环交叉口，五横五纵双地铁（2号线在建，3号线规划中）路网交织， 苏宁广场（在建）、北美N1商圈、长风亲贤商圈、山西大医院环伺，项目自身有规划中的配建幼 儿园与代建小学，汇聚多重配套资源，奢享都会繁华生活。 咨询热线：400-032-4608 转 372630

销售动态：远大·凤玺湾二期均价14500元/㎡，主推120-230㎡户型，项目已签约山西中心实验小学，支持一次性、按揭付款、组合贷款、开发商公积金担保。项目位于长风西街与旧晋祠路交汇处、长风西街两侧。预计2021年4月30日二期4#8#9#交房。咨询热线：400-032-4608 转 167854

销售动态：富力天禧城一期1#、2#、3#楼已封顶。目前主推建面约90-224㎡户型，项目起价9800元/㎡，均价11300元/㎡，支持一次性和按揭付款。二期交房时间预计为2020年7月底，一期预计2019年年底交房。咨询电话：400-032-4608 转 216924。 楼盘地址：尖草坪滨河西路与北中环交汇处往北100米。

销售动态：海唐广场二期13#楼已开盘，价格为8800元/㎡起，预计13#楼2021年12月31号交房。 海唐广场建面约70-112㎡两居三居，盛启龙城人居层峰！ 海唐广场紧邻迎泽大街，毗邻西中环快速路、西外环高速路，未来地铁一号线，交通便捷。

销售动态：富力金禧城·Ⅱ期———长风、学府都会钜著开盘在即，建面约90-150㎡精工华宅首付10%，VIP排号火爆进行中。 【富力金禧城·Ⅱ期】山西相声封面代言人【弓瑞&耿麟】相声专场今日19点，爆笑登场。项目售楼地址：都会体验馆-长风街与东中环交汇处往南700米。咨询电话：400-032-4608 转 159195

销售动态：保利西湖林语12月1日开始认筹，项目主推建面约92-182㎡全硅藻泥湖居样板间，开发商公积金担保。价格待定，目前接受咨询。项目新获预售证，预售证号为：（2018）并商房预售字第0219号。非毛坯交付,交通便利。普通住宅产权为70年，非毛坯交付。 楼盘地址：新晋祠路与健康南街交汇处（晋阳湖公园东门正对面）。

销售动态：富力天禧公馆均价11000元/㎡,价格范围为11000-12500元/㎡。主推90-134㎡户型,主力户型为94、113、116、121、136㎡,支持一次性和按揭付款。 富力天禧公馆首付12万起，成交送10000元物业费，砸金蛋送家电。 项目位于尖草坪区北中环与和平北路交汇处往东200米。

销售动态：富力山建面约170-190㎡礼制院墅，全城认筹，认筹即享起95折；容积率0.76。绿化率35%。项目位于太原蒙山景区，咨询热线：400-032-4608 转 169288