毛坯房验房比精装还严格复杂?验房师揭秘验收流程的几项重点

作者：网慧验房

或许很多人觉得毛坯房没有精装修那般细化，所以在交房时对验房环节有所疏忽。

其实毛坯房较大的优点就是很多施工点暴露得更直白，比如水电设计，管道铺设，基层墙地面以及防水施工等，而精装修呈现质量更多是表面性的，因此毛坯房的验收标准更加严格复杂和重要。

前期做好验房工作，后期装修也能免去局部返工的麻烦。

此外，购房毛坯房，一般开发商通知收房时，业主需要查看的文件有《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》，面积实测表，管线分布竣工图。

核查面积时，确认新房面积是否经过房地产部门实际测量，检查是否与合同签订面积有差异，且按合同进行多退少补。

室内毛坯房验房几项重点

1、门窗检查

门窗的安全性和牢固性需得到保障。查验项目：门窗开启灵活，推拉门顺畅无异响，检测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，门扇有无变形，窗扇玻璃完好，窗户密封。

尤其注意入户门密封条是否贴合，窗户密封条脱落，窗户打胶粗糙，收口不严的问题。

2、墙地面空鼓，平整度

毛坯房验房空鼓和平整度问题是其重点项，为避免后期装修脱落返工，收房前做好处理。

用空鼓锤敲击，如果出现咚咚声就说明是空心的，要返工。

另外平整垂直度，需要借助专业验房工具测量尺，一般地面平整偏差度不高于2厘米，如果偏差较大，日后重新找平也比较麻烦。

注意：对于墙面查验，建议用强照明灯检查房屋角落、厨房卫生间顶面、窗户四周墙有无渗水、开裂的迹象。

如果空鼓及开裂部分出现在窗台或阳台周边墙面，后期很容易导致渗水。

3、核查水电

基本检查水、电、燃气表是否齐全，注意度数是否从0开始。

查验电源总闸是否完好，有无出现回路情况。

水路方面，重点检查下水问题。

比如下水、排污，主要检查地漏、排污管是否畅通即可，不能堵塞。对各种管道工具进行通水、测压。

检测时最简单的方法就是用脸盆大量多次向管道地漏倒水。判断下水情况，或下水管是否有杂物。