太原向西看,正在崛起的教育基地

“有花才有果有树才有藤”，植物的生长离不开阳光雨露的照拂，人的成长也离不开教育栽培。《人生七年》是英国一项重要纪录片，导演迈克尔·艾普特从1964年开始针对选定的14个7岁孩子每隔7年拍摄7天，片中更多展示了家庭和教育对人生的重要性。其中少有一个靠知识改变命运的Nick用实际行动证明，“教育”依旧能打破旧有的社会阶层，是较快实现人生途径的方式之一。

我国《三字经》中“孟母三迁择邻处”的教育事迹家喻户晓，此故事充分凸显了“境教”的重要性，就是环境对一个人的影响。所谓“近朱者赤，近墨者黑，入幽兰之室，久不闻其香；入鲍鱼之肆，久不闻其臭”。孟母也因此成为是当之无愧的“智慧之母”。

从国外到国内，从国家到家庭，都显示出教育的重要性。

国家层面：教育投入支出不断上涨

我国国家财政性教育经费支出从1992年起不断增加，2018年达到3.7万亿元，占比稳定在4.1%左右。自2012年以来，中国已连续六年超过政府制定的财政性教育经费占国内生产总值

4%的全国性目标。

家庭层面

（1）中国内地父母对子女教育经费重视度全球排名前列

2016年汇丰集团发布了一项全球调查报告《教育的价值：未来的基础》，报告显示，中国内地父母对子女教育经费的重视程度名列全球排名前列。有59%的内地受访父母表示，子女的教育经费是他们最不可能削减的支出，这一比例远高于全球平均水平32%。

（2）父母愿为学区房付出更高的溢价

在北京、上海等一线城市学区房高达天价，但热度不减。以北京东城区“名校”史家小学周边的豆瓣社区为例，目前小区成交单价普遍在13.8万元/㎡左右，比周边小区高出3万元/㎡左右。

在太原，学区房仍是购房的主要参考，优质教育资源周边老旧小区十分受欢迎。以省政府附近优质学校聚集地二手房为例，老旧学区房价格触碰太原市房价天花板。无论在一线城市还是二三线城市，客户对学区房的关注度都很高，且优质学区房能带来较高溢价。

（3）太原市外来人口成为购房主力，社会教育需求不断增大

据2019年统计年鉴数据显示，太原市区2018年人口实现净迁入4.2万人，省内迁入6.28万人；2018年在太原购置房产的地县市客户是太原市场需求端的一半，外来人口不断增加，而人口的增加必然会导致需求增加。

新太原人以中青年人居多，正处于上有老、下有小的家庭裂变阶段，相比太原城区客户，因其在太原无根基，所以教育配套成为刚性需求，为女子解决教育问题成为购房重要关注点之一，对小学/幼儿园关注度更高，并愿意为之付出更高的溢价。

“境教”关注度上升，影响社会观念

根据中国家庭追踪调查2014年的调查数据，分析得出结论：“孟母三迁”有必要；邻里关系对孩子学业进步具有显著的正向作用。家长们也更加注重境教——即周边环境的重要性，当下社会基础教育与素质教育并行成为主流，父母亲前赴后继的将子女送进各式辅导班，避免“输在起跑线”。针对这一社会现象，开发商们也抓住机会，打造教育社区，满足业主需求的同时增强项目竞争力。

十年树木百年树人，教育是立国之本，强国之基。国家对教育的重视水平和投入程度日渐增强，整个国家教育的基础设施建设和条件在不断完善；中国家庭对子女教育投入“近乎痴狂”，对居住环境的教育氛围要求也更高。在太原也是如此，优质教育的分布不均匀与日益增强的需求成为当下社会的矛盾之一。

二、太原的教育资源特征表现

教育资源分布不均，东多西少

太原市迎泽区、杏花岭区优质资源丰富，小店南部也是重点教育学校集中地，万柏林区、晋源区、尖草坪区、小店镇缺乏优质教育资源，目前规划了五所学校将改善区域教育水平。但太原市整体教育资源呈现出分布不匀，东多西少的状态。

小学教育成标配，初中教育太欠缺，教育氛围难成型

为增强项目竞争力，太原市不少项目都签约名校分校，进行教育配套优化。但目前签约学校集中在小学，签约中学项目较少，周边教育氛围难以成型，无法满足优质九年义务教育，而初中教育仍是家长重点关注的配套之一。

近几年随着房企项目开发，教育资源虽然得到了一定平衡，但河西教育资源仍然比较匮乏。目前并未形成新兴教育社区，“境教”氛围难以成型，而煤气化地块将很好的弥补河西教育配套，形成新型教育基地。

煤气化片区，一个可以满足所有教育需求的教育型生态住区

毗邻西山生态带的煤气化地块作为新崛起的教育基地，不仅满足全龄化的课堂教育需求，同时社区教育氛围浓厚，硬性教育与素质教育并行，成为真正的教育型生态住区。

十八年一站式/一公里教育圈，提升河西教育配套标准

煤气化地块内共规划有两所小学、三所中学、五所幼儿园和一处体育设施，同时华润规划将商业地块定位为教育服务中心，引入早教及各种教育机构，片区内教育资源可实现0-18岁全龄一站式教育。地块内从东到西直线距离约1.3公里，可实现一公里教育圈。片区内部教育资源丰富且便捷度高，是区域内体系最完善的教育基地。

高素质人群住区，人文教育环境优越

2018年煤气化地块由华润、中铁与华侨城共同开发。目前中国中铁地块太原诺德逸宸云著已开盘，华侨城打造华侨城天鹅堡，华润打造华润公元九里。三项目定位为首置首改及再改类产品，针对客群为城市中产阶级人群。未来片区居住人群受教育程度高，基础素质良好。

两处公园绿地+万亩生态园，自然教育培养健康人才

随着我国经济发展水平和城市化发展水平的不断提高，教育基础设施建设越来越好，但却与自然距离越来越远。美国作家Richard louv在其畅销书《林间最后的小孩》中提出自然缺失症这一术语，儿童在大自然中度过的时间越来越少，会导致一系列行为和心理上的问题。亲近自然，进行自然教育是一个人身心健康成长的重要环节。而煤气化地块西侧紧邻万亩生态园，区域内规划有两处公园绿地建设用地，为自然教育提供极大的便利度。

华润教育运营基底雄厚，公元九里0-18岁全龄教育住区

华润公元九里是一个带有教育底蕴的产品系，华润公元九里在长春、济南等地也建立了完整的教育体系，有着丰富的教育体系打造经验。

在太原，华润的教育运行能力也在其作品中凸显出来。华润昆仑御有着康乐幼儿园+青年路小学的高配，华润万象城则整合了多种教育机构，形成孩童成长中心。在内部硬件满足的情况下，华润集团有着不可比拟的软实力，社区教育运行基底雄厚。

煤气化地块是当之无愧的教育基地，而在这片基地中，华润公元九里以其独特的位置享有最完善的配套。

华润公元九里规划有幼儿园、小学，西侧紧邻规划中学，是地块内少有的200米教育生活圈，满足0-18岁一站式教育；同时地块内部将打造教育型商业体、邻近市政公园绿地，增加儿童户外玩乐空间，让硬性教育与素质教育并行，并且距离高架远，噪音污染较小，真正成为一座一站式教育主题的生态居住社区。