突发 | 红星美凯龙200亿出售红星地产!

昨晚（3月28日），一则消息刷爆地产圈：红星美凯龙与远洋资本完成签约，将旗下红星地产打包出售给远洋资本，接盘价格约为200亿元人民币。

知情人士透露，红星美凯龙资金近期较为紧张，为解燃眉之急，将旗下最优质的房地产业务板块——红星地产溢价转让。近几年红星地产整体发展比较好，2020年全年销售规模达到500～600亿，去年利润率约为10%。此前多家房企包括金科在内都参与过红星地产尽调，最终远洋资本获得入场券。

分析红星出售地产板块有以下几个原因：

其一，红星地产的母公司红星美凯龙近几年频繁的进行了多元化的投资，包括战投金科、入局中介等等，造成红星美凯龙债务高度紧绷，去年的疫情对其冲击更甚。如此背景下，卖掉最容易卖掉，又能卖出好价钱的红星地产，算是个明智的选项。

其二，与红星地产逆势加杠杆有关，在去年全行业都在降负债，三道红线出台的背景下，红星地产为冲击千亿目标进行了频繁的逆势拿地，全年拿地金额高达200亿元。如此负债，对母公司红星美凯龙已经造成了相当程度的拖累。卖掉红星地产就成了红星美凯龙降负债的有效方式。

此外，红星地产去年的发展并不及预期，增长几近停滞，对于靠负债周转的房企而言必然是风险大增。在危机并未爆发前，及时收手找到一个好买家同样不失为明智的选项。

至于所谓的裁员风波，尚未得到证实，地金会将进一步关注事态发展。

(责任编辑：H）