误伤刚需!2021年,小心贷不到款了

听说了吗？房贷额度紧张了！

2021年伊始，央妈又拉出两道红线，意在调控进入房地产资金，不知道的朋友戳这里！当时业内给购房者的建议是不用过度紧张，对个人房贷影响不大，谁知话音刚落就啪啪打脸！

近日，有媒体报道，央行广州分行要求银行控制新增房贷速度，上海地区的大行出现1月额度用完的现象：

北上广深四大一线城市如今三个调控加码，下一个会不会就是北京？北京个人房贷现状咋样了？

北京：还是一个字“稳”   

但是贷款额度确实少了 

经媒体走访发现，北京地区的中国银行、工商银行、农业银行、华夏银行、兴业银行、北京银行等多家银行目前房贷放贷情况并未有明显的变化，也均未收到上级分行提示房贷额度紧张或者要求停止发放房贷的通知。

不过，也有股份行的业务人员表示，其所在的银行网点的房贷额度紧张。

“从去年12月底到现在，我们（网点）的房贷额度一直挺紧张的。总行今年的房贷额度没有之前那么充裕了，总行给额度，分行这边去抢。”光大银行北京地区一负责房贷业务的工作人员表示，目前其所在的网点还可以接单，但要等到有额度的时候才能放款。“以前基本上一两天就能放款，现在来我们这办理房贷业务可能得排队，具体排多久能办理下来，我并不知道。”

光大银行北京地区另一网点的工作人员也表示，目前其所在的网点并未喊停或者不做房贷业务，但是总行今年释放的房贷额度比往年少了，现在办理房贷业务要排队，排多久并不好说。

看到这你有没有疑问：2021年与2020年有啥不同，为啥开年就调控？

“限贷”背后是房价上涨过快 

触及到央府容忍底线  

广深地区的房价、尤其是二手房价格的涨幅，自2020年下半年以来引人瞩目。

根据国家统计局发布的数据统计，7月12月，广州二手房环比涨幅分别为1.6%、1.7%、0.7%、0.6%、0.8%、0.7%，涨幅分别位居全国排名前列位、排名前列位、第六位、第四位、排名前列位、第三位；7月到11月深圳二手房价格环比涨幅分别为1.2%、1.1%、1.1%、0.9%、0.6%，涨幅分别位居全国第三位、第三位、第二位、排名前列位、第三位。

这两个城市二手房价涨幅基本上都进入了全国的前十位，所以对这几个热点城市收紧贷款是在情理之中的，一切都是涨价的锅！

此外，广州长期贷款增速自2020年8月份以来一直维持在20%以上的增速，创下了历史新高，估计房贷的增速也很高，这就像高速飞驰的列车，可预见的金融风险已经触及了央府的三叉神经，不管不行。

于是，27号早起，广州四大行房贷集体宣布涨价：

市场供小于求，利率上涨也是必然，且广东、上海、深圳房贷利率一直处于全国低位，这次广州直接拉到了平均水平，力度之大，刚需叹气呐，谁让啥调控都没有贷款调控来的直接呢！

买房不易刚需叹气

根据轮动效应，广州、上海、深圳，接下来该谁出手了呢？

 一涨就调控，

 那北京的调控会来吗？

2021年开局，北京房价上涨的压力就很大，这一点从年末一线城市普涨的交易量和成交价可窥见一二。此外，北京横盘三年，均价已经被深圳远远甩在身后，加上2020年银行放的水，你品，你细品。

为此，资金端，北京银行业协会排名前列个跳出来表决心，2020年最后一天还公布了一个《北京市银行业协会个人住房贷款业务自律公约》，2021年元旦就执行，看看这效率。

公约大致内容如下：

1、住房贷款记录不区分本市、非本市。说白了就是“认房认贷”

2、月供收入比不超过50%。

3、对首付款资金来源进行实质性审核，不得使用“首付贷”等金融产品加杠杆、挪用其他个人类贷款资金或信用卡融资用于支付首付款。

4、涉及一手房的个人住房贷款其所购房屋必须是主体结构已封顶的住房。

5、对于个人商业用房贷款，不得对个人购买商办类项目发放个人购房贷款。

6、个人购买非商办类的房屋，可以发放购房贷款，但贷款年限不得超过10年；贷款成数不得超过五成，购买“商住两用房”的贷款成数不超过五成五。

公约主要内容基本都是北京既定的调控政策，没有多加料，主要就是银行表明姿态：

“我一直在控制按揭贷款，房价上涨，跟我真的没关系啊！”

然鹅后来怎么样了，大家也都知道了，从2020年底到2021年初，北京部分中心城区成交依旧火热，房价也出现涨幅，为此区房管局立即响应前往一线调查、约谈，给市场“降温”。

效果也很明显，各路中介成交量、历史成交价全部下架……

反映问题的数据没了，但是反映出的问题还在，横盘三年的北京，压抑了三年的需求，这次还能否被“稳住”？答案一定是肯定的。原因如下图：

北京在政策上已经是全国最严，贷款利率也是全国平均水平，未来北京还会有调控的话那一定是往针对性方向发力了。请留意“因区施策”四个字。总之现在的做法还是以防为主，露头就打。

不过，市场人士也呼吁，不要伤及刚需。

房地产调控政策是需要的，但是调控的结果通常是误伤了无数的刚需一族，就像广州房贷涨价，首套也没有放过。如果真的要调控加码，能否给刚需一族留下一条生机？

真的是调控刚需苦，不调控苦刚需啊。

来源：血拼北京楼市

（责编：Ljy）