逢8必跌?2018究竟是不是购房好时机?

随着“房住不炒”、“坚决遏制房价上涨”等宏观调控的不断深入，房价下跌从“担忧”逐渐演变成现状，楼市降温明显。在此大环境下，应该趁现在赶紧上车，还是应该再等等成为了购房者的“心结”。

为此，有专家对此进行了解释。

1 楼市短期降温，但上涨趋势仍在

目前来看，短期楼市确实有所降温，但从中长期来看，楼市大趋势依然向上，维持牛市判断，尤其是一些经济发展不错且城市规模相对较大的三四线城市。

目前，楼市降温明显的判断主要是基于一线城市楼市的走向，尤其是北上广地区，而三四线城市楼市的状况鲜有人知。因此，大城市房价的下滑被片面地概括为全国楼市的整体降温。

2 推盘高峰期来临，可适当讨价还价

10月至11月份是推盘高峰期，楼盘的大量入市也为购房者提供了更多样的选择。与此同时，每年的第四季度是房企年底冲业绩的关键时期，预计后期还会加快推盘节奏，以缓和业绩压力。

因此，在专家看来，随着后续楼盘供应的增加，购房者在买房时可以稍缓一下，多加比较选择。但该买还是要买的，因为房价出现大幅下跌的可能性很小。

虽然，目前楼市看空的趋势是存在的，但从全国房屋销售面积曲线来看，目前还是一个正增长的表现，这说明不是所有人都在观望，还是有人愿意去买房。

那么，什么时候是买房的较佳窗口期?

专家指出，从当前的房价来看，现在买房可以稍缓一个月，肯定会有些折扣，换言之，所谓的较佳窗口期可以挺到11月份。从供应的角度来看，如果购房者有中意的楼盘，或者说有些楼盘相对较好，那么较佳窗口期这个概念就不存在，果断下手或是一个更为理性的选择。

3 房价明年或反弹

购房者最关心两个问题是，房价会不会涨?房产税还出不出?

对于第二个问题，专家表示，房产税肯定会出，但时间上可能会稍晚一点。

对于近20年来房价的走势，专家将其总结为，“十年一跌、逢八必跌”。1999年，在1998年亚洲金融危机时，房价曾跌过一次，随后在2008年美国次贷危机时也曾跌过。

那么，2018年是不是要跌?

虽然最近各方面的声音符合这种判断，不过，当前全国房价真正往下跌的可能性是不大的。在专家看来，“涨幅收窄”的目标比“房价下跌”的目标更为务实。一方面，较高的拿地价决定了房价的下限，另一方面，三四线城市红利仍在，且房价上涨明显，下跌可能性较小。

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