太原34个“小产权”房名单曝光 难题待解 何去何从?
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不久前，山西省委书记王儒林在太原市调研后指出：太原“全市小产权房面积高达2700多万平方米，这已经成为太原市累积下来的一道大难题。”2700多万平方米“小产权”房究竟有多大？按太原市2013年商品房销售面积397万平方米算，够太原市卖六七年。
太原34个“小产权”房名单
2014年2月至今，市房管局共发布七期违规销售名单，其中包含有集体土地违规销售项目34个，分别是：
1、长风万景（万景城）
（项目位置：晋祠路与长风街交汇处南3公里，万水物贸城对面）
2、君威·玉泉龙苑
（项目位置：新晋祠路与市府南街交叉口西南500米）
3、中环新天地
（项目位置：太榆路与南中环交叉口；售楼场所：太榆路与南中环交叉口）
4、西山名筑
（项目位置：西铭路开城里街三岔口）
5、锦绣西城（五三综合服务楼）
（项目位置：西铭路开城里街三岔口）
6、西山美筑
（项目位置：万柏林西铭路小西铭村）
7、北辰尚品
（项目位置：恒山路新店丈子头高速口）
8、金桥郡
（项目位置：滨河东路金桥东街交叉口东北角）
9、鑫美天地
（项目位置：长风西大街与千峰南路交汇处北500米）
10、兰馨花园
（项目位置：太原市滨河东路与新兰路交叉口）
11、紫云轩
（项目位置：龙城大街和坞城路交汇处）
12、森林湖公馆
（项目位置：兴华街西延东社城郊森林公园入口处）
13、加泰利亚花园
（项目位置：迎泽长风街紧邻绿地半山国际）
14、幸福BOX
（项目位置：小店滨河东路小店出口向南200米）
15、滨河二十一栋（原名滨河二十七栋）
（项目位置：小店区学府街与平阳路交叉口西北角）
16、文源小区
（项目位置：827、829公交总站旁）
17、金峰帝景
（项目位置：小店长风东街高速路口以南，学府街以北）
18、腾龙雅源
（项目位置与售楼场所均在晋源康庄生态园斜对面，滨河西路南延段与纬三路）
19、金色年华（又名颐和家园）
（项目位置：许坦东街部队对面）
20、水木云天
（项目位置：小店区汾东教育园区太原大学南100米）
21、化建佳园
（项目位置：长风西街与和平南路交叉口往北500米路东；售楼场所：太原市长风西街与千峰南路交叉口往西300米路南）
22、新升·琦锋苑
（项目位置：太榆路边东风汇港4S店南100米处）
23、东方雅居
（项目位置：迎泽长风东大街半山国际花园北500米）
24、滨江九里
（项目位置：尖草坪区小东流6、10路公交总站往东200米）
25、文化大厦
（项目位置：小店通达街和真武路（长治路南延）十字路口东南角）
26、东昇庭苑
（项目位置：万柏林西中环与上庄街西南角）
27、兰源古槐
（项目位置：滨河东路与新兰路交汇处往东200米）
28、龙凤花园
（项目位置：杏花岭区丈子头高速口往东200米）
29、富康苑新居
（项目位置：杨家峪高速口西500米）
30、未来城
（项目位置：山西大学城西1000米）
31、迎泽世纪城
（项目位置：迎泽西大街北侧，西矿街南侧）
32、半山LOFT
（项目位置：长风东街）
33、铂仕郡
（项目位置：榆次区秋村新区）
34、港丽城
（项目位置：武洛街与马练营路交汇处南）
2013年媒体报道，当时太原市300多个在售新盘中，小产权多达130多个，占比近一半。某房产网站的调查显示，这些名不正、言不顺的“无证”房产，多集中于太原东山地区五龙口附近、西山地区西矿街附近、尖草坪区柴村和中北大学附近、小店区坞城路附近、小店镇附近。
这些原本属于城市边缘的城中村地带，或因城市发展路网扩张而纳入新城区版图，或因借势高校、商务等配套而身价直线上升。
单纯回收的可能性不大
太原市国土局相关人士介绍，按国家法律规定，小产权房本身是违法建筑，不被法律所保护。由于没有产权，所以房源本身并不属于购买者，因此按照国家法律来说，小产权房是可以没收的。考虑到有些小产权房业主也有居住权，所以可能在回收时给予一定的经济补偿。但是小产权房的回收会牵扯大量人群的居住问题，因此单纯的回收可能性不大。
集体转正可能性也不大
按照目前的统计数据来看，太原市小产权房数量庞大。既然全部回收的可能性微乎其微，那小产权房是否可能会在补办土地出让手续和交纳土地出让金后集体转正？该负责人介绍，这种处理办法难免会助长了小产权房的违规建设行为，小产权房成功转正为商品房项目，其所付出的地价成本往往不到通过正规“招拍挂”程序地价的三分之一。如果小产权房的转正成为合法，那将会助长疯狂乱盖违章建筑的歪风邪气，也会对珍贵的农村土地资源造成极大的破坏，因此小产权房集体转正可能性也不大。同时，补交的主体到底应该是谁？如果是业主的话，按照缴纳时的税费及当前房价核算，那业主相当于在当前市场均价水平下所要缴纳的金额会远远超出购房时的税费比率。
或把小产权房转为廉租房？
太原市房产纠纷代理律师谭晶晶介绍，把小产权房转为廉租房是近些年来比较流行的一种设想。谭晶晶称，小产权房业主虽然没有产权却有居住权。在众多购买小产权房的人群中，绝大部分是经济实力相对较弱的群体。把小产权房转化为廉租房，继续让购买人在其中居住，原先的购房款冲抵房租，这也是一种解决办法。但同时谭晶晶也坦言，这样做在实际操作中，也可能会伤害到小产权房持有人的利益。
国内一些小产权房处理案例
1、2010年6月北京“水岸江南”二期32栋房子被推倒，被称为国土资源部“一案一处理”新政的排名前列大案。
2、2010年7月，海南三亚展开了一场声势浩大的集中打击小产权房等违章建筑的“铁锤行动”。两天拆除16栋、总建筑面积2.6万平方米的小产权房。
3、2010年11月14日，西安市展开较大规模一次针对小产权房的执法活动，取缔了辖区内26家小产权房售楼中心，涉及违规占地面积达820多亩。
4、2012年2月，南京小产权房七彩星城项目，在业主补交部分房款，开发商补交了一个多亿的土地款后顺利转正。
买房时需要看好五证
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；
《建筑工程施工许可证》；
《商品房销售（预售）许可证》。
文字来源：山西晚报记者陈志 胡丽娜
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