太原这些老旧小区为什么一直不拆迁?今天终于知道了!

与河西的飞速发展相比，

太原市中心的小区已经开始衰落，

城市发展越好，

市中心老小区衰老速度就越快。

反过头来，

在看府西街，体育路，

超过七层的小区都难见。

包括太原曾经最繁华的柳巷，

灯红酒绿之下，

掩盖着无数老破小的旧楼。

现在的老小区

太原的老小区基本上房龄都上了二十年，

不可避免的存在房屋老旧、管道老化、隔音差、采光弱、停车难的问题。

在乎生活品质的年轻人是不愿意在这里居住的。

但老小区虽然老，地段优质，还是生活着不少太原的居民，更有不少是学区房，房价居高不下。

对于非学区房的老破小，

外来务工的年轻人贪图这里的便宜，

加之离上班地点近，

也就不在乎居住的破旧，

不少人还选择合租。

政府对老小区态度

对于市中心老破小，

政府保持一个态度

“不拆，不管，不许违建。”

市中心土地成本过高，

郊区城市化显然是个更为经济的选择。

土地成本，拆迁成本，社会矛盾风险各种方面来讲，搞市区拆迁完全划不来。

可预见的是，

未来除非公共基础设施建设，

或者高溢价的大型商住项目，老房子动迁的可能性极小。

就拿太原来说，

市中心的老破房子，拆不掉也就不拆了，

政府也没有动力拆迁，

太原待开发的周边土地有的是，

城市扩展也是个容易的事情。

发展缓慢的城北，飞速发展的河西，再不行，

小店区往南至榆次区，盖新楼总比搞拆迁容易。

城市周边配套不行，

医院学校商业中心地铁高架都建上，

这片土地立马发展起来。

政府真要想拆，很简单。

通过市场价评估，给你多一点补偿面积，或者给钱，或者异地安置补差价。以房换房的，给你补偿个远点的安置房，还要想住在原来的地段，你就得自己花钱买高价新楼盘了。

政府不想拆，更简单。

中国现有的产权是70年，房子只保50年，再熬上十来年，政府就能拿太原最老的一批小区动手了，50年房龄的房子，政府可以以棚户改造区的名义拆房子。

切记，拆迁是拆迁，棚户区改造是棚户区改造，这中间的差距可谓是天上地下。

▌来源：今日头条、太原房叔等