楼市黑马——太原宝能城 重量级业态今年开工

2020年，单盘成交金额位列太原全城销售额TOP3的太原宝能城，今年将开启河景公寓、综合体商场、写字楼、景观绿地广场等诸多重量级物业项目建设，通过产城融合开发模式，为太原城市南部的快速升级腾飞注入活力。

2020年的太原楼市在多重考验之下，实际销售期缩短至9个月。但身处逆市之中的太原宝能城一期项目——振南府，从项目出街到开盘仅有3个月，却创下开盘当日销售高达13.8亿元，全年销售达25.47亿元的惊人业绩，成为太原楼市较大黑马。

2021年太原楼市蓄势待发，用业绩力证品牌价值的宝能，其经验值、潜力值成为全城瞩目的焦点。

事实

宝能速度令人惊叹

太原宝能城项目开发节奏紧凑，从拿地到开盘仅9个月。2019年9月27日宝能城发摘得太原市小店区汾东创新城的三宗地块，2020年3月28日太原宝能城城市展厅开放，5月31日售楼部开放，6月19日正式开盘。太原宝能城一期首开项目——振南府，线上开盘半小时，销售额高达13.8亿元，成为太原上半年排名前列开盘超10亿元的项目。

在客户观望情绪浓厚，竞品林立以及蓄客时间短的情况下，太原宝能城——振南府取得如此优秀的销售业绩，背后的原因值得楼市业界深思。　　

“产品力、地段、规划理念是项目获得市场认可的基石，宝能拥有如此傲人的业绩与营销参与了全案运营、先期设计有关。”宝能城发集团太原分公司副总经理王群告诉记者。

宝能城在项目设计之初，充分调研了太原楼市，坚持产品先行，以市场需求为导向，主推刚改产品，户型设计贴合客户需求。如三居和四居户型，结合当下太原市民两孩家庭人口结构，保证双卧以及客厅朝阳。　　

同时，太原宝能城一期项目选择了较低的商业配比——5%。这一设计为居住业主提供了功能纯粹的居住环境，满足客户追求静谧生活的居家要求。对商业物业的投资者而言，商业集中、商铺有限，未来的商业稀缺价值更具优势。

山西晚报记者了解到，多数房企的营销部是楼盘运营投资、设计开发、施工建设完成后的接盘侠，小区及房子建成啥，营销就卖啥，营销系统在产品研发上没有前瞻性话语权。宝能城营销优先、产品为先的运营理念，更加务实。

（ 太原宝能城恢宏的产城设计理念，吸引着络绎不绝的看房客 ）

产城概念首次亮相龙城

太原宝能城的首次开盘战绩，给了宝能集团巨大信心。在开盘后的2020年7月，宝能集团斥资73.28亿元，拿到小店区汾东创新城占地达1675.52亩的土地。宝能在汾东创新城打造产城的规划蓝图更近一步。

2020年太原房企拿地排行榜中，宝能城发位列排名前列。按照太原宝能城的产城规划，太原宝能城总占地面积约1856亩，总建面约325万m2，占据汾东版块核心位置，是太原排名前列“产城融合”项目。

居住功能仅是该项目的一部分规划，为产业经济打造空间才是宝能城的核心目标。围绕“科技创新、金融商务、文化会展”为三大主导产业，太原宝能城规划有金融服务区、科创研发部、总部办公区、会议展览区及风情商业区五大功能区，以此形成产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的“产城融合”模式。　

“产城概念先打动了政府，为推动区域发展，各级政府对宝能城的建设寄于厚望。”宝能的相关负责人介绍，太原宝能城具有三大红利：排名前列是太晋同城化、太原都市圈的双城联动发展红利；第二是由山西转型综改区的建设，产业经济的聚集，带来对人才及人口吸附的红利；第三是以汾河公园作为景观中心，串连起太原以及晋中榆次等三晋名胜、生态自然景区，由此带来的文旅产业发展红利。

畅通的交通网络为太原宝能城的发展和价值提升创造了有利条件。滨河东路南延、汾东南路改建扩建；通达桥、晋阳桥和迎宾桥三座汾河大桥竣工；地铁2号线直达“汾东创新城”。　

如今，“汾东创新城”的景观绿化、生态资源、文化教育、卫生健康等城市配套正在从蓝图变成现实。

营销拓客团队协作把握机遇

“从项目规划到销售，力求打造‘爆款’项目。”宝能城发集团太原分公司副总经理王群告诉记者，在户型定位、区域价值、规划设计等硬件方面均与市场需求高度匹配的宝能城，如何能把产品优势传播到广大客户心中，宝能营销系统给了销售团队强大的产品信念，制定了执行力强的团队协作拓客规则。

项目在全城招募组建了精英销售团队，针对每个置业顾问的优势和特点，一对一做了培训和激励。每天结束销售工作后，营销团队会组织工作会，听取一线人员在销售及拓客工作中的反馈，重点解决疑点、难点，及时调整销售策略。

从拿地投资至产品设计，从品牌塑造至销售拓客，太原宝能城的营销全程参与，实现闭环管理,为宝能城全年的销售业绩带来动力。

点评

进入省城掘金的全国性房企层出不穷，但能创造奇迹、真正助力城市成长的品牌却为数不多。宝能用业绩为2020年划上了优质句号。

2021年，太原宝能城将启动诸多重磅业态及配套建设，包括一线景观河景公寓、高端旗舰综合体商场、地标级写字楼、中央景观绿轴等重量级业态。未来，总建面达325万平方米的太原宝能城，将以国际会展中心为核心的城市功能性综合体之姿雄距太原城市南部，为太原城市发展注入活力，力树大太原现代都市新形象。

（来源：山西晚报）