加杠杆,土地流拍,刚需大溃败,太原楼市压力更大了?

作者：网慧验房

近几年部分大房企高杠杆自爆事件我们有目共睹，受疫情及自然经济的冲击，都预示着一个赤裸裸的信号：房地产经济愈发不景气，百姓挣钱难。就拿太原这些年房地产的发展来说，看似毫无预兆的烂尾、延期交付、质量维权等，其实都在警示每一位刚需者。

从去年开始，太原大部分刚需楼盘均价下调15%左右，很多人都在等待优质的购房机会，但又担心被割韭菜。为了让楼市活下去，太原较新政策也是给足了房产信心。

有消息显示，太原新政推出排名前列个人首套房贷利率下调至4.9%（虽没有正式文件，但有银行已经执行），个人首套房首付比例下调至20%，为此房产同行都开始大肆宣传利好政策，鼓吹太原今年楼市回升，房价可能会小幅度上涨。

但背后真实性不言而喻，出台相关政策，加大楼市杠杆，足以透露出太原财政收入吃紧，而房地产上演的一次次套路，无非就是让更多老百姓接盘，相比楼市回暖，聪明的人都懂得，可能今年太原楼市压力更大了。

就目前网签新房来看，刚需者对期房比较抗拒。像今年东山板块陆续推出了均价6千的现房，位处西中环万元某楼盘也降至“6字开头”，同时二手房销量小幅度提升，所以太原新房价格仍可能有下跌趋势。

毕竟很多大房企都处在生死一线，谁都可能成为下一个暴雷的。现如今太原部分品牌房企已经从暗降上升至明降，面对房企销售回款的考核，降价变现无疑是较好的方式。另外，在先后20多个城市发布“限跌令”的情况下，太原并没有出台相关限跌政策。

如此背景下，太原楼市预热还需很长一段时间。除此之外，开发商对太原拿地市场并不看好，尤其是外来开发商，90%以上概率不考虑拿地，就土地市场公布，多次公开挂牌的土地，最后却以“无开发商报名而流拍”的方式草草结束，连开发商都不看好，试问楼市还能坚挺多久呢？

最后，对于房价问题，没人给出精准的答案，今年想要买房的刚需者，当以现房为主，如果选了期房，价格再诱惑，还是得坚守安全底线，多去工地感受一下，多查阅一些房管局官网等。