【昆仑御】央行再次降息,我们的钱该何去何从

太原焦点看房 2019-12-05 15:57:18
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央行再次降息,我们的钱该何去何从?

央行开展中期借贷便利(MLF)操作 4000亿元,与当日到期量基本持平,期限为1年,中标利率为3.25%,较上期的3.3%下降5个基点。

示意图,来源于网络

这意味着央行降息 5 个基点。

那么此次降息意味着什么,对我们普通老百姓来说有什么影响,房贷利率到底会不会降。

首先明确的是,此次降息确实会对房产行业有一定的影响,但是效果甚微。

为什么这么说呢,首先政府对楼市的主基调就是平稳,每年的涨跌幅控制在5%-10%坚持“房住不炒”的原则,不拿房地产作为短期刺激经济的手段;再就是降息主要面向的还是实体经济,解决企业资金周转问题,改善国内经济下行趋势。

从短期来看,本次降息所调整的是一年期的基准利率,而房贷利率是五年期的利率,在加上各种调控政策,对房产涨幅影响不大。

从长期来看,本次降息相当于释放了一个信号,房贷利率下降的趋势逐步增大。

但现在调控越来越紧的政策环境下,房地产大基调是维稳,小幅调整,房价大涨将无可能。那么此时,房租收入则是我们选择投资类房产的一个重要指标。

选择租售比高的房产,将成为未来的房产投资趋势。

soho 办公作为房产投资的入门级产品,面积小,总价低,安全稳定,升值空间大,因此备受广大投资者的青睐。但如今世面上的同类产品看的人眼花缭乱,如何选择极具潜力的产品则是面临的首要问题。

什么样的产品才具有潜力,最简单的方法,则是对比北上广深以及太原现有成熟项目的成功案例,因为,所过之事,再无新奇。

成功的 soho 商业产品,普遍具备四大要素,核心地段、地铁、综合体以及大品牌。

综合起来看,无论是核心地段还是地铁亦或是综合体,核心只有一个,便是人流,缺乏人流的商业是没有前途的,人流才是未来出租率的基础。而大品牌则是保障后期物业稳健升值的护城河。

而昆仑御三期即将上市的产品,不但具备上述四大要素,还附加了学区这样的重磅利好。

昆仑御效果图

城心地铁旁,尽享无限人流

太原的市中心在哪儿,毫无疑问,依然在迎泽中心。

未来 10 年里,市中心仍将是以河东迎泽大街一线为主的市中心,并将向南发展连接长风亲贤商圈。南内环北接大南门、柳巷商圈,南接长风亲贤商圈,迎泽大街、南内环、亲贤街大量的写字楼背后是涌动的 GDP 与财富,是满眼的就业机会,更是无限人流。

地铁作为城市建设的大手笔投入,一条地铁线路的建设,动辄便是 200 亿元以上。政府对地铁线路的规划一定是慎之又慎,在能疏解人流的同时还能带动沿线发展。

而太原的首条地铁线,由北向南,贯穿太原整个河东片区。首条线路为何选择在河东片区,因为河东产业多,人口多,私家车多,就业机会多。

地铁的价值不在于交通便利,在于人口输送,轨道交通本质上就是人流输送利器。

在太原目前仅有2号线一条地铁的现状下,地铁的开通利好的更多是城市核心,而在北上广深这样的一线城市,已处于轨道交通发展的后半程,才更多的利好郊区。

全球一百五十多年的城市发展史,见证了地铁对城市的巨大推动,地铁的大流量、快速、便捷、风雨无阻等特点为人们生活带来诸多便利,尤其是给地铁物业带来了巨大的升值空间。

昆仑御距离2号线地铁南内环站约400米左右,正属于标准的地铁盘,步行5分钟。

综合体之上,坐拥闲适与从容

当前时代背景下,城市化不断推进,大城市的人们充斥着繁琐忙碌的工作状态,“钟摆效应”愈加明显,焦虑和压抑逐渐成为都市人群的精神常态。“大城市焦虑”已经成为时代特征。能够在工作之余、闲暇之际享受几分轻松自如,变得弥足珍贵。

综合体以商业和soho办公于一体,通过不同业态的有机结合,满足都市精英对于餐饮、娱乐、生活、工作等一站式生活需求。在节约生活成本的同时,更能享受到繁华、便捷的都市中央生活,尤其受到时下年轻人的青睐。

现在,越来越多的人群,将大型商场视为一个聚会交友的活动空间,而昆仑御正是基于这样的定位,将项目打造为周边社区生活方式的一个自然延伸。

试想,假如你选择了远离太原主城三十公里外的湖景房、山景房,你真的会每天欣赏山水,全身心的享受微风拂面、空气清新吗?

可能每天上下班一两个小时的路途时间都会让你疲惫不已,哪里有心思欣赏湖光山色,也许曾经憧憬过的田园牧歌式的生活很快会被现实击打的支离破碎。

综合体之上的soho,代表的是一种生活方式,楼下上班,楼上休息,每天节省的上下班时间都是一天的好心情,更是一种闲适和从容。

而这种闲适和从容往往也包含在效率之内,正因为有极高的效率,因此才有更多的闲暇;正因为有集聚条件下才有的多样与丰富,才有更美好的街区、更充满想像力的精神层面的诗和远方。

昆仑御效果图

综合体之上,财富稳赚不赔

城市综合体能直接带动周边商业的繁荣,带来庞大的客流和商机,综合体就像一个都市中的巨大的磁场,聚集人流、资金流、信息流,成为区域内生活、消费中心,不仅让业主、住户足不出户即可享受成熟生活配套,又能给投资者带来巨大的收益。

我们身边最明显的案例则是太原万象城综合体旁的华润悦府,在2015年发现商机的智者,以8000元/㎡的价格购入了华润悦府,然而四年过去,华润悦府现在40㎡的小户型每个月的租金高达2800元,且一房难求。这种回报已经不仅仅是租金抵月供,而是租金覆盖月供后尚有收益,租金年回报率高达10%。

华润中心的一层商铺,已从 2015年购买时销售给计算的日均 4元/㎡/的租金蹿升到了8元/㎡。整个片区,商铺业主心理持续看涨,而片区不断增加的人口又提升了商户的承租能力。

综合体之上的soho,因为综合体自带商业流量,且项目本身就处在寸土寸金的黄金地带,人流量极大,出租完全不用发愁。未来,可以享受租金逐步上涨和资产增值的双重收益。

Soho创意空间示意图

学区soho,永不过时的增值利器

自古以来,中国从来就不仅仅是一个国家,而是“天下”,是一种生活方式,一种信仰。中国文化的最精华部分是什么,是易经。

而易经的核心观点之一,就是“生生不息,君子以自强不息”。

后世儒学则非常好的继承了这点。从早期儒家的经典,一直到乾嘉考据学,历经几千年,中国人的信仰始终是极为务实和使用的——

生生不息,让自己的家族、这个国家、人类文明,可以持续性的发展下去,越来越好。我们赚钱的目的,则是为了整个家族可以兴旺,国家可以昌隆,使得我们的信仰“生生不息”可以得到真正的实践。

而教育则是延续家族,让家族可以持续繁荣昌盛的基础。

教育是最好的投资,古往今来,这个观念皆被家长们奉为信条。据相关数据显示,将子女教育投资视为“最不可削减的投资”的家长占比高达69,教育更是第一资源。学区soho的投资表现,即使在宏观经济环境恶化的情况下,也能够带来稳定回报,保值性能一流。

在当前生活节奏越来越快的社会当中,人们越来越重视时间成本。家长更愿意选择在优质学校附近拥有一处优质房产,也基于此,学区房往往在一轮行情当中一马当先。

尤其是近两年来学区soho更是吸引了大量投资者的目光,其根本原因在于其极低的空置率、强劲的市场需求基数以及可观的收益率。

而昆仑御早已签约青年路分校,青年路小学现有全国优秀教师2 名,特级教师2名,国家级骨干教师2名,省级模范教师、省教学能手10名。教师团队在全太原市小学中绝对算得上是高配。

在97㎡和125㎡小户型即将售罄的情况下,想要上昆仑御青年路小学,入门门票已在200万元以上。

守在学校旁,生活投资在学校旁,soho产品将给你提供无限可能。

华润品牌加持,尽享资产稳健升值

有些东西,一旦错过,就是一辈子!爱情是这样,买房又何尝不是呢?

过去十年,我们见证长风商务区CBD,从无到有,随着城市地标与商务配套的不断完善,蓝图正在快速兑现。

提起长风商务区CBD,所有人都会想到华润万象城,万象城自开业后,日均10万的人流,不仅带动了商务区的发展,还带动了全市商业的发展。

是万象城成就了商务区,还是商务区成就了万象城。

如今不仅在太原,华润已在全国50多个城市布局了万象系列综合体产品,每到一座城市,都带给了当地居民完全不一样的购物新体验,点燃了一个城市居民的购物热情。

但这也足以说明,华润在商业打造能力方面,全国首屈一指,毋庸置疑。

在产品和服务为王的时代,优质的物业服务,无疑是soho产品是否具备投资价值的必要因素。尤其是在产品交付后,显得尤为重要。

而优质的物业服务,更是保障soho 产品中长期物业价值,实现资产保值增值的重磅砝码。

最近“儿歌涨价”上了热搜,起因是我们都熟悉的儿歌“我在马路边,捡到一分钱”被改成了“一元钱”,不少网友感慨物价飞涨,连儿歌都涨价了……

而如何能够抵御通胀,避免自己的资产缩水,成为每个中产心中难言的痛。

钱放在银行只会越来越少,做一些合适的投资可以实现资金的稳健增长,但防通胀的同时规避风险才是最首要的目的。

选择能够抗通胀、稳定增值,并且还能实现安全有效地传承资产,成为众多中产资产配置的筛选标准,而昆仑御三期则完美符合这一标准。

17500元/平方米

迎泽南内环街89号 查看地图

2018年09月28日 70年

二居 三居 四居 |97-205 m² 全部户型

400-032-4608 转 169364
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