精装毛坯交付时最常出现的质量问题有哪些?验房师在线科普

作者：网慧验房

精装修常见问题

一般磕碰、划痕、破损、踢脚线开裂、缝隙大等明显的问题，今天就不做介绍了，说一些业主们容易忽略的问题。

部分业主可能注意到有的窗户密封条脱落，但并不关注内外侧打胶情况，新房验收时，窗户密封性至关重要。内部窗框之所以需要打胶，为了美观收缝，而外框不打胶，开裂渗水、发霉进虫难以避免。

现在精装修交付，开发商偷工减料，基本上窗户外侧都不给打胶或打胶粗糙严重，这点验房时要重点列入整改。

其次，浴缸、厨房水池、坐便器需检查排水管道速率（大量多次倒水，反复测试），淋浴房和阳台地漏周边是否有积水存在。“渗、漏、堵”这三大问题要严格验收。

最后就是插座相零线接反，缺地线问题，意味着即使切断控制开关的时候，电器还是会带电，触电隐患大。缺少地线的话，发生短路，漏电保护器不会跳闸。

毛坯房常见的问题：墙体和水电状况

墙面最常见就是空鼓问题，验房师用空鼓锤敲击，即可判断空鼓现象。非专业人士，不能全部查验出来，会出现面漆脱落情况。

墙体垂直度，需用专业测量尺检测，垂直度误差范围在4mm。

检查墙面是否有损坏，比如石灰爆点、顶部开裂有麻点等。

还有最重要的就是水电验收，如果装修好，才发现漏水，电路不正常，重新整改是相当麻烦的。

要注意看下下水管道是否通畅无堵塞的情况，可以通过水流速度以及水流的声音来判断一下。检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全问题，一定要测试室内的电线绝缘电阻值，确保合格。

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