杏花岭区杨家峪村二期局部城改用地规划出炉!拟打造大型社区

近日（3月7日），太原市规划和自然资源局公示了《杏花岭区杨家峪村城中村改造用地（二期局部）控制性详细规划》。

规划显示，杨家峪村是杏花岭区城中村改造重点村之一，为合理引导该村的规划建设，特编制该方案。拟打造集居住、教育、商业、医疗卫生用地等功能齐备的大型社区。详情如下：

| 杨家峪城改（二期局部）用地位置示意图

杨家峪村城中村改造规划用地70.29公顷（约1054.35亩），其中杨家峪城改用地（二期局部）面积为20.65公顷（309.75亩）。

规划范围北起东沟路，南至北沙河辅路及马道坡街，西起规划支路，东至东山大道。

杨家峪村城改（二期局部）地块分布于东峰路两侧，位于杏花岭区重点打造的东山版块。该地块占据已建成的东峰路、北沙河快速路等快速路，未来另一条贯穿城市南北、衔接榆次阳曲的主干道——东山大道也将成为该地块交通出行的较快捷方式之一；除此之外，整个地块还将建设杨家峪街、东沟路等道路，让大家出行更加方便。

各地块详细数据——

| 杨家峪城改（二期局部）用地规划图

本次所公示的共有8宗土地，其中（具体对照上图）：

YJY-001地块用地性质为二类住宅用地，地块面积为0.62公顷，其余指标暂时未定，待周边地块成熟时统一规划考虑。

YJY-002地块用地性质为二类住宅用地，地块面积为2.80公顷，容积率2.5、建筑密度25%、建筑高度40—65米，绿地率30%、兼容商业比20%。

YJY-003地块用地性质为二类住宅用地，地块面积为1.57公顷，容积率1.5、建筑密度25%、建筑高度40米，绿地率30%，兼容商业比30%。

YJY-004地块用地性质为二类住宅用地，地块面积为1.48公顷，容积率1.5、建筑密度25%、建筑高度25—75米，绿地率30%，商业兼容比32%。

YJY-005地块用地性质为二类住宅及学校用地，地块总面积为2.23公顷，其中二类住宅用地面积1.88公顷、容积率3.5、建筑密度30%、建筑高度80米、绿地率30%、兼容商业比30%；学校占地0.35公顷、容积率1.0、规划为9班幼托。

YJY-006地块用地性质为学校用地，地块面积1.38公顷、容积率1.0、规划为24班小学。

YJY-007地块用地性质为二类住宅及服务设施用地，其中二类住宅用地面积为10.18公顷，容积率3.5、建筑密度15%、建筑高度80—100米、绿地率30%、兼容商业比5%，未来将分为南、北两区；服务设施用地面积0.31公顷，容积率1.0，规划为9班幼托。

YJY-008地块用地性质为二类住宅，地块面积为0.08公顷，其余指标暂时未定，为连片整体开发公开出让用地，与YJY-004地块统一规划，指标一致。

另外，杨家峪城改（二期局部）用地内还规划有社区体育活动场地、社区卫生服务站、社区养老服务中心、菜市场、公厕等。虽然没有规划独立商业，但从20%—35%的兼容商业比来看，足以形成大规模商业群。

扛鼎杏花岭区未来

杨家峪，2016年杏花岭区重点改造村之一，地处府东街东延沿线——太原东门户，是太原“北展”“东拓”核心区域所在地。

杏花岭区委、区政府以“深耕老城，开辟东山”作为发展的总体思路。要不断释放东山发展空间，较大限度利用东山生态建设成果，发展特色小镇建设。在此契机下，杨家峪如虎添翼，成为杏花岭区近年重点展区域。

杨家峪将依托东山万亩生态园，打造成集居住、教育、商业、产业等多功能于一体生态集群，城中村改造用地主要分布于城市东西主干道府东街沿线，再开辟新域的同时，与老城区保持紧密关联。

| 杨家峪地块（拍摄于2018年4月）

值得一提的是，现已有包括碧桂园在内的诸多品牌开发商参与杨家峪城改，一股新兴力量正在这里萌芽崛起……

碧桂园·城市花园项目位于府东街与东峰路交叉口西北角，项目二期主推90—150平米户型，售价8988元/平米起。

来源：住在太原