太原“房屋维修资金”该怎么用

王女士近日反映，所在小区顶楼的房子总是漏水，找了物业几次无人修，物业称维修资金不在他们手上。王女士询问：“房屋维修资金”是什么？只记得买房时交过一笔钱，而且是交给开发商的，这笔钱应该怎么用？日前，市房管局就此问题进行了解答。

市房管局工作人员介绍：“通俗地讲，房屋维修资金被百姓称为房屋的‘养老金’，每位业主在入住小区时，都应缴纳这样一笔钱。住房专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”

据介绍，所谓住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

当住宅共用部位出现损坏等情况后，小区即可申请房屋维修资金对公用设施进行维修或更新。对于房屋维修资金的申请和使用，市房管局有关负责人介绍，首先由物业公司或者业主委员会提出申请，然后到太原市维修资金管理中心进行审核核档，再进行分摊，分摊以后需要相关业主签字，三分之二以上业主同意后，才可使用。比如，屋面漏雨、电梯需要中修大修、小区的道路需要维修等，还有如房屋的外墙需要维修维护等，都可使用。维修资金的启动是在房屋的保修期满以后。房屋的保修期是不一样的，比如说屋面、电梯、采暖等。

另外，需要注意的是，房屋专项维修资金和业主所缴纳的物业费是有区别的。专项维修资金是业主在购房时按照国家规定缴纳的一笔资金，专项用于房屋在保修期满后物业共用部位、共用设施的维修和更新、改造。房屋共用部位、共用设施设备的日常维护使用的是物业费。房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修，需要使用的就是维修资金。