太原楼市去化难,房价回落仍旧虚高?购房者观望情绪不断蔓延

作者：网慧验房

翻看太原楼市相关资讯时，总能看到“今年太原房子该不该入手，太原房价降了吗？”等话题。

其实从上半年太原房产市场销售来看，表现平平，下半年7月份楼市遇冷明显。

据7月份数据显示，太原六城区平均房价11313元/㎡，比上月下跌0.76%。都清楚目前太原房子已没有多大的投资属性，基本回落到居住属性上。不仅新房热度持续下降，二手房也随着楼龄增长不断贬值。

分析一下当下太原楼市情况，据朗润智业显示，上周太原楼盘成交以8千多刚需盘为榜（三级片区的凤凰城），接下来成交数高的依次为（紫云府、宝能城、禧悦城等），成交套数在20-30。

但整体而言，目前太原几大楼盘去化效果并不好，例如综改区的招商时代主场，鉴于前期综改区宣传过于火热，但周边配套建设却没跟上脚步，加上恒大、宝能、中海、保利等周边楼盘竞争较多，库存消化率不理性。

还有南站板块的禧悦城、万科东第等，没有大的促销活动，难以提高销量。

而高端楼盘，比如中海天钻项目，由于现在太原购房主力群偏向刚需楼盘，自然客户群偏少，加上目前太原仅有中海寰宇天下交付，质量服务认可度一般，所以大家以观望态度为主。同时紫云府项目也没大肆宣传，开盘不露声色，热度不高。

不少行业人表示“8月份以来，各大售楼处更是人气冷清，很多中介只能在朋友圈刷屏发广告，购房者的观望情绪不断蔓延，现在开发商就等国庆黄金期，抓住今年最后一波营销”。

今年来，即便太原房价不断回落，但很多人依旧不买账，甚至表示还有点虚高。

至于原因，大多数人都清楚。一方面，太原产业转型艰难，楼市基本上失去了较大的支撑点。另一方面，作为省会城市，却有被长治、晋城等地级市赶超的趋势。看到这，不由唏嘘，对刚需者来说在太原买房的兴趣递减。

其次，大部分家庭买房更看重的是学校，但近年来太原因签约学校虚假宣传、学区划分变更等维权事件频繁被爆，就拿近日“青年路小学入学部分一年级新生被安排到昆仑御校区就读”消息，孩子接送成了新问题。总之，教育资源带来的不确定因素，更让一批客户摇摆不定。

                                                                                                                                                          图片来源于网络

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