新生儿数量断崖式下跌,太原房价还能扛得住吗?

疯狂太原人 2021-10-19 17:24:27
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每次谈到房价,就会有人说:人口断崖式下跌,将来每个孩子能有继承好几套房,房子过剩,房价肯定会下跌! 我们看一下近五年新生儿数据:我国2016年出生人口为1786万,2017年为1723万,2018年为1523万,2019年为1465万人,2020年我国出生人口大约为1200万人,创历史新低,比201

每次谈到房价,就会有人说:人口断崖式下跌,将来每个孩子能有继承好几套房,房子过剩,房价肯定会下跌!

我们看一下近五年新生儿数据:我国2016年出生人口为1786万,2017年为1723万,2018年为1523万,2019年为1465万人,2020年我国出生人口大约为1200万人,创历史新低,比2019年下降18%。专家分析人口走势时曾预言“新生儿很快会跌破1000万”,极可能2021年就会实现。

人口警报拉响,生育率断崖式下降!

在房价趋势论中,有一句话非常有名:短期看政策,中期看土地,长期看人口!新生儿出生率断崖式下跌,势必会影响房价,那么太原房价还扛得住吗?

实际上,太原房价已经连续横盘下跌3年之久,与政策、土地、人口都有很大的关系。

目前,太原主力购房人群为省内其他地市刚需客户,本地人购房比例非常小,以中高端改善盘为主。

但是,太原常住人口不仅没有下跌,而是大幅上涨。从历年统计局的数据来看,2015-2019年,太原常住人口基本保持在年增长4%左右,截止2019年底,常住人口约446万。而较新的数据显示,2020年底,太原常住人口达到了约530万,比2019年上涨约84万,年涨幅高达18.8%。而2021年太原市登记流动人口总数为1063006人,其中当年新增流动人口172206人,增幅为19.33%。这是太原市官方登记流动人口数首次超过百万。

即使抛开人口涨幅的数量不谈,断崖式下跌的新生儿,对于房价的影响,个人认为也应该从两个维度来看:

1、人口维度

目前不仅是新生儿出生率下跌,老龄化也同时严重,2000年至2020年,我国60岁及以上老年人口数从1.26亿增加到2.64亿,同期老年人口占总人口的比重从10.2%上升至18.7%。

老人活的年龄越来越大,也就是说下一代可继承房产的时间越来越推后。不管是爷爷奶奶、姥姥姥爷、爸爸妈妈,老人在世的时候,总不会把房子腾出来给年轻人住吧。另外,年轻人也不愿意和老人一起居住,而且老人居住的房屋大多数以上个世纪的低层老房子为主,也不能满足年轻人居住舒适度、个性化的需求。

2、地理纬度

以太原为例,很多的新太原人老一辈的房子是在地市县城,新太原人大概率不会回老家居住,下一代更是要拼尽全力往更好的城市发展,太原是根据地,老家的房子,老人留下来不去住又有何用?

所以,我认为不能单纯地从出生率来断论房价的涨跌!

太原房价的支撑,不仅是太原人,还有省内其他地市的外来人口。并且从2021年的土拍情况也可以看出,土拍面积大幅减少,供应端也呈现出“收紧”的状态,去库存周期也在缩短。

未来太原市内不同区域间、同一区域不同住房产品间必将出现大幅分化,附加优质公共服务的优质住房可能成为市场少有卖点,绝大多数小户型、特别是“老破小”,将出现有价无市、价值归零,沦为建筑垃圾。

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