向空间“吸金”,打造“立起来的开发区” 太原楼宇经济样本调查

来源：山西晚报

走街串巷，摸排楼宇数量，实时掌握楼宇招商情况；出台优惠政策，打造亿元楼宇、特色楼宇、星级楼宇，引领太原楼宇新潮流；建设楼宇经济智慧服务平台，搭建楼宇和企业沟通桥梁，吸引更多企业落地太原……近年来，太原市小店区向空间要效益，破解土地资源稀缺难题，大力发展楼宇经济，打造“立起来的开发区”，走出转型升级的新路子，为太原楼宇经济发展探索出新的发展路径。

什么是楼宇经济？如何快速打造标杆楼宇？未来，太原楼宇经济将如何发展？连日来，山西晚报记者进行了走访调查。

“向天借地” 突破土地瓶颈制约

52层、226米高、建筑面积10万平方米……高耸入云的茂业中心矗立在太原市小店区亲贤街体育路，位置优越，交通便利。茂业中心一层大厅人流熙攘，智慧门禁、一秒升降5米的高速电梯、舒适的办公环境，为楼宇内入驻企业营造了良好的工作氛围。

楼宇经济是以商务楼宇为主要载体，具有较高的空间集聚规模，通过从事商务活动产生高经济效益，带动区域经济发展的一种经济形态，被喻为“立起来的开发区”。

“茂业中心还有部分可用空间，咱们过去了解一下，说不定你们就能看上那里的办公环境。”这几天，太原市小店区楼宇办工作人员王巍忙着摸排辖内楼宇情况，为招商引进的企业牵线搭桥，寻求办公场所。

“为缩短企业落地时限，我们一方面对接楼宇，详细掌握可使用场所面积、装修等情况；另一方面广泛招商，了解选址意愿、落地诉求、精准匹配。此举提高了企业选址效率，优化了选址体验。”王巍说，春节以来，他们马不停蹄，与属地街办工作人员奔波在入楼走访的路上，了解摸底每栋楼宇的入驻率、入驻企业情况，只为能及时更新楼宇运营和入驻企业信息，真实全面掌握全区楼宇经济的运行情况。

多方努力下，茂业中心、阳光国际商务中心、盛锦国际、天悦国际、君泰时代中心等多栋商务楼宇的入驻率正逐年提高。

2021年，小店区建立了覆盖全区商务楼宇的信息员制度，走楼入企，配合使用“企查查”等企业信息查询平台，全面细致摸排楼宇的位置、面积、楼层、租金、停车位及入驻企业名称、信用代码、办公地址、经营范围等内容，建立楼宇经济电子信息库。经过详细摸排走访，截至目前，全区5000平方米以上的商务楼宇140余栋，入驻企业达3500多家。

太原市小店区楼宇办副主任刘仁杰介绍，近年来，小店区持续深入推进楼宇经济发展，突破土地瓶颈制约，“向天借地”，高站位布局，优化营商环境，让更多企业“留下来，留得住”，加快楼宇经济飞速发展。楼宇经济的崛起，让每栋楼宇都成为一个“立起来的开发区”，经济效益逐年攀升。

破解“同质化”难题

打造亿元楼宇、特色楼宇、星级楼宇等标杆楼宇

走在太原街头，阳光商务中心、君泰时代中心、太原中海商务中心、华宇百花谷……一座座商务楼宇鳞次栉比。

如何破解“同质化”商务楼宇的难题？小店区政府积极出台各项优惠政策，积极打造亿元楼宇、特色楼宇、星级楼宇等标杆楼宇。

银灰色的大理石、种类繁多的绿植、舒适的办公桌椅……茂业中心47层，走进深圳四海天下航空服务有限公司，现代商务气息扑面而来，令人耳目一新。

“这是一家从深圳引进的公司，专注打造适合创业创新企业的现代化数字办公场所。该公司一下租了茂业中心10层的办公区域，重新装修后，再对外二次出租。”山西茂业置地房地产开发有限公司租务负责人李艳梅介绍，在茂业中心，像四海天下这样优质的企业近百家，如雀巢（中国）有限公司、斐乐服饰有限公司、天津百事可乐饮料有限公司等，涉及金融、大健康、多媒体多个行业业态，公司利润逐年上升。2022年，茂业中心被认定为小店区亿元楼宇、五星级楼宇。

“盛锦国际位于龙城大街102号，A座、B座、C座2022年被认定为小店区五星级楼宇，入驻企业120余家。”山西滨汾物业集团有限公司总经理贾东华说。其中，盛锦国际B座凭借得天独厚的地理位置，集聚了多家建筑类企业，被认定为建筑工程服务类专业特色楼宇。

据了解，为加快专业特色楼宇培育打造进程，太原市小店区制定了联合打造专业特色楼宇工作方案，经区政府认定的亿元楼宇、特色楼宇，给予相应奖励。比如，被认定为特色楼宇的，区财政优先给予商务楼宇运营主体10万元培育资金，用于宣传推介、楼宇文化氛围营造等。

此外，该区借鉴成都等地楼宇经济发展的成功经验，结合本地楼宇特点和产业基础，制定出台了楼宇经济2021-2025发展规划，明确了布局规划、智能支撑、政策保障三大体系，确定了打造专业特色楼宇、打造亿元楼宇、开展星级评定、建立全代办服务机制、组建综合服务队伍等五大举措，推动楼宇经济增量提质。

现在，小店区已确认亿元楼宇7栋，五星级楼宇6栋，四星级楼宇4栋。该区荣获2021年“中国楼宇经济高质量发展标杆范例”称号，入选2022年中国楼宇经济（总部经济）标杆城区30强。

打造中部城市楼宇经济标杆区

“在微信上搜索‘楼宇’二字，‘小店区楼宇服务平台’自动跳出，‘通知公告、热门楼宇、政策宣传’等所有楼宇的信息一览无余，查询太方便了。”3月22日，太原市某企业负责人正在手机上查询适合办公的楼宇信息。

“全区140余栋商务楼宇信息全部上网。”刘仁杰说，他们研发的“小店区楼宇服务平台”微信小程序，在手机上就能快速查询商务楼宇的基本信息，全面掌握楼宇经济运行情况，为楼宇和企业之间搭建沟通桥梁。

此外，运用大数据、云计算等技术手段，按照服务楼宇、服务入驻企业、服务招商引资理念，研发了小店区楼宇经济服务平台。目前，楼宇及入驻企业信息摸排、商务楼宇星级评定、亿元楼宇认定、专业特色楼宇评定等全部依托该平台开展，提升了工作效率。

“京东方致力于为企业提供涵盖办公、研发、生产、营销需求的全方位物理空间及科技服务，助力产业发展，城市更新。”今年3月初，小店区2023年楼宇经济招商推介会（第一期）举办。茂业中心、天悦国际、京东方太原之所等楼宇负责人现场推介招商。

推介会上，刘仁杰介绍，为加快楼宇经济发展，小店区专项出台了奖励扶持政策，重点从楼宇经济体量、专业特色楼宇打造、硬件改造提升、楼宇星级评定等方面对商务楼宇进行奖励。最为关键的是，该区对新入驻和已入驻企业均有奖励。

“像这样的推介会，小店区今年预计举办20余期，每期推介4家至5家楼宇，以进一步释放楼宇的区域位置、道路交通、商圈消费等方面的独特优势，把楼宇载体资源盘活用好。”太原市小店区商务局党组书记、区楼宇办主任刘旭东说。

今年，小店区将打造中部城市楼宇经济标杆区。为此，该区加快推进专业特色楼宇联合打造，持续开展商务楼宇星级评定，运行好空间经济服务平台，全面提升楼宇资源集聚，推动实现楼宇经济再突破、再提质。以商圈为载体，以楼宇经济为依托，以大力发展现代服务为目标，努力加快消费和服务业复苏，持续提升消费能级，着力打造省城现代商业商务中心和区域消费中心。

目前，小店区正打造长风亲贤片区、龙城晋阳片区、南内环片区、南站片区等四大楼宇经济片区，加快楼宇经济提档升级。

太原楼宇经济未来可期

小店区拥有密集的楼宇资源，全区20余万户市场主体，为楼宇经济崛起提供了良好的发展基础。未来，太原楼宇经济将如何发展？山西晚报记者采访了太原理工大学经济管理学院李国敏副教授。

李国敏长期关注楼宇经济发展，多次到成都、西安等地考察。他认为，太原楼宇经济的发展，不能照搬发达地区的经验，需结合自身实际，制定针对性的扶持政策，这就需要把脉问诊。首先，摸清楼宇经济底数，找准发展的短板和瓶颈，从而精准施策。其次，针对不同楼宇的区位优势和发展基础，做好业态定位，实现一楼一产的特色专业楼宇，最大化发挥楼宇经济在产业聚集和业态互补上的积极作用，促进我省产业转型和高质量发展迈上新台阶。

“楼宇经济正逐渐成为城市中心城区经济发展的亮点，其依靠的不仅仅是建筑，还需要有一定经济、文化沉淀的环境，大力发展现代服务业是关键。”李国敏说，太原市作为省会城市和区域性中心城市，具备楼宇经济发展的基础和优势，未来雄忻高铁贯通后，对全省尤其是太原市总部经济和服务业的发展带来契机，将大幅提升太原市楼宇经济发展的潜力。

“比如，认定为建筑工程服务特色楼宇的盛锦国际B座，70%以上企业都为建筑工程类企业，在产业聚集的同时，还能实现信息共享。”李国敏分析，产业的聚集，一站式解决了企业之间的互补问题，降低了专业服务的价格，提升了入驻企业的市场竞争力。

李国敏建议，楼宇经济作为我省经济转型的重要抓手，应给予更多的重视和关注，力争做到一楼一主导产业，一楼一发展策略，一楼一服务队伍。同时，积极对标星级楼宇国家标准，在应用场景打造、公共空间治理及楼宇文化塑造等方面努力，提升入驻企业的舒适度和归属感，让楼宇空间成为企业的发展空间，促进我省经济提质增效、转型发展。

太原楼宇经济，未来可期！