太原大悦城或选址南站片区,对房价、房租有极大的带动作用

城市，精华段落，在综合体旁！

近年来，太原迎来了商业领域的大爆发，万达广场、茂业新天地、万象城等商业综合体集中入市，日均客流量4w多，市民领略到了商业的魅力；同时，爱琴海、吾悦广场、远大购物广场、天美杉杉超级奥莱等商业也在陆续建设中，都在释放一个信号：

太原的商业节奏明显提速，整个市场消费升级的需求也日渐突出。

大悦城是中粮集团城市综合体的核心品牌。以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。

早在2019年11月，在万柏林区第四届招商推介会中，大悦城与万柏林区成功签约，但始终没有确定具体的位置。在前段时间，大悦城太原成立公司一事上了热搜，但注册地不在万柏林区，而是在小店区通达东街31号。

太原大悦城究竟会选址在何处？

近日，太原市规划和自然资源局公示南站片区周边土地用地控规修编，修编动因简单粗暴，就是为了优化南站片区的商业服务功能。更重要的是，这宗地块完全就是地铁上盖，地铁3号线（规划中）横穿地块而过，并且相对靠近3号线南站站点，以后很有可能开发地铁TOD模式商业。

众所周知，大悦城选址非常苛刻，几乎每一个城市的每一座大悦城都必须是地铁上盖，地铁站就在商场门口亦或是地库，这样可以给人们提供更好、更便捷的购物体验。

因此，大悦城选址南站地块的可能性非常非常大。

商业综合体吸引着高端的商务商业及居住人群，使其商业氛围日益浓厚聚集，逐步形成核心商圈，进一步带动人流、物流和区域的繁荣，形成良性循环。

从目前太原楼市来看，大型购物中心对周边的房价、房租也是有极大的带动作用，购房者对南站板块的预期不断提升，已然成为当前购房者的热选板块之一。

图丨南站片区棠悦项目区位图

1、项目区位和产品稀缺

棠悦项目位于小店区南站板块，总占地面积约190亩，总户数约1500户，总规划28栋住宅楼和一所幼儿园，共分三期开发。一期已交房，多数为多层房；二期为总高六层的带电梯洋房；三期为小高层。

棠悦是目前太原市内稀缺的低密小高层社区，目前太原在售新房200多个，其中小高层洋房仅10个左右，棠悦更是南站片区少有的小高层洋房！

并且棠悦项目容积率仅有1.93在南站片区较低（万科都荟容积率3.0、禧悦城容积率3.4、万科翡翠东第容积率2.5），绿化率高达42%，也是片区内较高，公摊18~20%，居住舒适度非常高！

图丨棠悦效果图

2、区域未来将成为城市联运枢纽

棠悦项目位于太原南站东侧，南中环、东中环、太榆路等交通主干道环绕。同时，项目紧邻在建的地铁一号线（太原南站站点）和规划的地铁三号线（中心街东站），还是汽车、火车、地铁的同站换乘车站，出行便利！

从项目出发，骑行15分钟可到达印象城，驾车17分钟即可到达长风商圈；距太原南站东广场直线距离仅400米，距武宿机场5公里，开车仅需8分钟。

3、南站片区最早交付项目，今年买明年住

棠悦项目一期、二期已经是现房，基本售罄；在售三期准现房，2022年6月交房， 也是南站板块内最早交房的项目，今年买明年住！三期共9栋楼，有18层、15层、11层，共900多户，主推约100-140㎡户型，其中102㎡、126㎡、140㎡户型方正、南北通透、三面朝阳！

图丨棠悦实景图，准现房

4、无连廊户型，超高得房率

图丨建面约121㎡户型图

棠悦建面约121㎡户型是一个南北通透、客厅和主卧朝南的三室两厅两卫户型，因为容积率小，得房率高，客厅开间做到3.7米，餐客一体进深9.3米，厨房长度也达到了3.8米。相比较其他高层住宅，棠悦无连廊，北侧卧室私密性、通风采光更好！

图丨建面约126.45㎡户型图

建面约126.45㎡户型是一个南北通透、三面朝阳、主卧大套间的三室两厅两卫全明户型。值得一提的是，这个户型主卧有一个步入式衣帽间，特别是女主人的最爱；6.7米大阳台，不管是享受日照还是观景园林，都非常棒！

5、高品质和贴心物业服务

“排名前列物业”未来将服务于棠悦社区。排名前列物业（北京）股份有限公司成立于1999 年12 月 ，业务遍及全国大中城市，管理的物业类型涵盖别墅、高端公寓、办公写字楼等，多次荣获“中国物业服务百强企业”，将以高品质和贴心的服务，为棠悦业主提供温馨宜居环境！

6、价格优惠，性价比超高

相比于同片区内品牌房企在售楼盘13500元/㎡的均价，容积率更低、得房率更高的棠悦价格也更“友好”，目前起价10500元/㎡。

另外，棠悦得房率80%-82%，而一般的高层项目得房率仅有72%左右，同样的建筑面积，差10%的得房率。同样的购房单价，但是从实际使用面积来看，棠悦的要便宜10%！

并且，购买121平米户型，总价加3万送价值10万元家具；价值16万的车位特惠月仅售12万元，并赠送价值10万家具一套！