取消商品房预售对购房者有哪些影响?刚需族是即可出手还是等待?

不久前广东拟定取消商品房预售的消息闹的“满城风雨”引发地产界争相关注。以下是网传的相关文件图。

关于取消商品房预售制的风声让业界颤抖不已，此番讨论还未尘埃落定，近日全国排名前列商品房现房销售试点项目已亮相深圳。

那么取消商品房预售证的话，会对我们买房子有哪些影响呢？今天小编就来和大家共同探讨一下！

01取消商品房预售制是什么意思

商品房预售制度是指房企在拿地盖楼以后，不需要将楼盘全部建完，只要建了几层就可以去办理预售证。拿到预售证以后，房企就会开盘卖房，这样一来就可以提前回笼资金，让开发商获得更多的钱，买更多的地，建更多的楼房。而取消商品房预售制，实际上就是将市面上正在销售的期房改为现房。

02取消商品房预售制度利弊分析

1、好的方面

(1)减少烂尾楼的情况：很多时候开发商从购房人那里获得房屋款项以后，一旦监管机构监管不利，老板卷款跑路，就极易出现烂尾楼的情况，购房者会面临钱房两失的局面。

(2)节约购房人的支出：大家知道现房通常在装修以后就可以拎包入住，而期房在开盘以后需要经历交房、装修等因素，往往最后需要两年左右才能入住，这样无形之中增加了购房人的经济负担，毕竟这段时间购房人需要额外租房解决住房问题。

(3)有利于降低房企负债：开发商拿的钱越多，就会买更多的地、建很多的房，但这些钱本质上都是预支的。如果说取消商品房预售制度，那么房企会有相当大的资金压力，这样就会老老实实的开发经济承受能力以内的房产。

2、坏的方面

(1)提高购房成本：如果取消了商品房预售制度，开发商买地、建房资金不够时，还得向银行申请贷款，这样一来建房的成本增加势必推动房价的上涨。

(2)小企业生存困难：在我国房地产依然是中小企业比较集中的情况，而中小企业的特点就是资金不宽裕。如果取消了商品房预售制度，无疑是不利于稳定市场的，还会影响到短期供应的问题。

看完这些，大家都清楚了吧，其中的利弊也一目了然。

楼市交易制度的改革任重而道远，对于普通刚需购房者来说，眼下是即刻出手买房上车，还是再继续等待，待房价进一步下探之后再做打算呢？

小编认为，对于刚需族来说，“等待是较大的成本”，还是早做打算为好。房价下跌轻易上车，固然能省下一笔资金，对于全家改善生活都大有裨益。但这种情况会维持多久，房价未来会否继续降温，谁也说不准。没买房的朋友们，不如来看看太原那些热门优质楼盘吧！

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