警惕!官方答复:太原这些项目都是小产权 无法办证

限购一出，很多人都心慌了，有好多购房者变得无所适从。手里的钱，根本无法负担起百分之三十的首付，那最近就又有很多网友咨询那些价格低廉的房子了！今天小编就要再唠叨几句了，一定要慎重啊！这些在耿市长留言板上曝光的房子，你可千万要当心啊！

1.千禧学府苑

市民反映：尊敬的耿市长，感谢您在百忙之中回复，我于2011年购买了千禧学府苑的住宅，当时置业顾问保证能办下大红本，并要求缴纳了办理房产证的钱，交房至今未办理不动产证，听业主群说开发商五证不全，请问耿市长千禧学府苑能不能办理大红本，是大产权吗？

官方回复： 经核实，千禧学府苑是太原市宝瑞达房地产开发有限公司在北张村开发的城中村改造的项目，集体土地，无手续。

2.享堂新城

市民反映：耿市长，享堂新城7起小高层房产证什么时间办理？已经入住近5年了。

官方回复：经核实，享堂新城是享堂村项目，属集体土地，无手续。

3.东辰祥瑞小区

市民反映：一月份该小区土地挂牌转让，最近招牌结束，也没见到结果，后来听说流拍。该小区的房子从一期开盘到现在都5个月了，到现在五个证一个也没有。想问问该小区的土地是不是国有建设土地，还是集体土地了？  以后能不能办理五证

官方回复：经核实，东辰祥瑞是由迎泽区郝庄村项目，目前是集体土地，无手续。  

4.金林雅苑

市民反映：市长您好，万柏林区迎春街金林雅苑是不是违规建筑，能不能办下五证

官方回复：经了解，该项目属于剪子弯集体土地，集体土地项目就不能办理预售证，也无法办理产权手续。

5.德恒世府苑

市民反映：现在虽然已经入住，但是房产证始终下不来，物业也不好，外墙也没有做，想问下您，大红本有望吗？那会儿承诺的有大红本，现在马上面临的小孩上学问题，请求支援

官方回复：经核实，德恒世府苑小区金胜镇上冶峪村项目，集体土地，无手续。关于孩子上学的问题，需等到6、7月份新招生时，根据划片招生政策的所属片区入学。

6.圣湖观澜国际

市民反映：圣湖观澜国际小区2015年收房至今业主未有一证。

官方回复：圣湖观澜国际小区属于原武家庄村集体建房，因武家庄村委当时与合作开发商的合作协议不符合武家庄村城改方案，故2013年5月太原市政府重新批复《武家庄城中村改造用地规划调整方案》，武家庄村安置房重新选址进行建设，圣湖观澜国际也被市政府没收，目前圣湖观澜国际小区没有产权。

7.五龙口小区

市民反映：耿市长您好，感谢您百忙之中查看我的问题，十分感谢，火车站旁边五龙口小区F座，之前只给住户发放了安置证，至今将近十年了，房产证一直未办理，等待房产证的日子遥遥无期，是否可以对这类型的没有房产证的房屋加强管理和监督，能够对开发商要求或者督促尽快办理，不能让老百姓这样一直等下去呀，我们熬不起的。

官方回复：经核实，五龙口F座小区由太原市迎泽区城市建设综合开发公司开发，该项目是回迁安置小区，未取得土地、规划、建设手续，不具备办理不动产证的条件。

上述展示的项目，都是在耿市长留言板明确答复过的，购房者们一定要警惕起来。

那么大产权和小产权，到底有什么区别呢？

小产权房的危害：

1、小产权房缺“五证”，没有完整的产权，不能办房产证，也不受法律保护。

2、有些小产权房与国家规划冲突，拆迁时，不会得到政府的拆迁补偿。

3、小产权房建造成本低，售后管理差，购房者的生活质量难保证。

4、小产权房没有产权证，不能抵押或者上市转卖。

5、小产权房不能在房管部门备案，所以不能获得抵押他项权利，不能进行抵押贷款。

看了这些，大家是不是有些了解了呢？那么今天小编就给大家推荐几个太原货真价实的好房子，狠狠心，多花点钱，买个安心吧！

 推荐理由：改善优选

【项目动态】泰禾金尊府打造精装平层大宅，新品主推140-220平米带装修户型,二期均价14800元/平 ，支持一次性和按揭付款。目前全新样板间已正式对外开放，项目位于滨河西路与龙城大街交汇处西北角（晋阳湖东岸）。

【亮点总结】

1、滨河西路与龙城大街交汇处，交通便利

2、紧邻晋阳湖，环境优美

3、二期新品加推中

【小编揭秘】前不久小编刚刚去实地参观了项目的销售中心，不夸张的说，像极了皇上的后花园。追求生活品质的购房者们，一定不要错过哦！相对于晋阳湖其他的一些项目来说，价格也是很合理的。而且开盘的时候，真的是排着长龙，晋阳湖置业的朋友们，真的要好好考虑一下！

 推荐理由：品质刚需

【项目信息】太原恒大御景湾项目均价11000元/㎡,期房在售建面约91-148㎡户型,推出126-151㎡户型现房,可享受9折优惠。目前太原恒大御景湾已签约恒大实验小学,今年9月正式开学。项目位于滨河东路森林公园北侧。

【项目亮点】

1、北城品牌精装项目

2、靠近森林公园天然屏障

3、内外双景观

【小编揭秘】大家期待了许久的，项目签约的恒大实验小学，终于要在今年9月正式开学了！快来呱唧呱唧吧！而且恒大御景湾又有新的楼栋交付使用，这个项目就是着急上学的，又着急住的， 就可以好好考虑啦！

 推荐理由：长风街刚需

【项目信息】泰瑞城主推101-145平三居、四居精装户型，开盘时间与价格暂未确定。项目规划以双湖为中心的新古典主义园林，9栋精品住宅和一所幼儿园、一所小学、一栋14层商业综合楼。泰瑞城位于西中环与长兴南街交汇处往西500米。

【亮点总结】

1、采用新古典主义风格

2、项目规划9栋精品住宅和一所幼儿园、一所小学、一栋14层商业综合楼

3、小区采用“一核两轴”的规划布局，南北、东西各有一轴，中间核心地块为中央湖景观

【小编揭秘】泰瑞城项目最近是十分火热，很多网友都在关注。项目的定价上都比较亲民。而且长风西街开发项目已经很多，目前能开发的地块已经基本没有了，所以这个项目显得尤为珍贵。

 推荐理由：刚需中的刚需

【项目信息】山投·城尚城目前二期认筹中，5月27日开盘，起价8100元/平米。主推86平米、106平米和131平米，接受咨询。优惠：交一万减两万，额外享受99折。项目位于尖草坪区三给片区和平北路363号（和平北路与摄乐北街交叉口西北角）。

【亮点总结】

  1.4大公园环抱的生态布局

  2.小户型房源

  3.社区内自身配备省、市级的公立幼儿园

【小编揭秘】8100的起价，超级大的亮点，看了这个，小编就想进售楼部，好好看看！这可能是太原较便宜的房子了，而且还在三给区，也是重点发展的区域。身边还有很多的改善大盘，还可以蹭一下高大上的配套，上车盘，快走！