新房收房时不同面积的注意点,地下室与车库又如何计算面积?

作者：网慧验房

新房交付时，和房屋相关的各种面积一定要弄清楚，比如建筑面积、套内面积、使用面积、公摊面积等，尤其谨防开发商会把部分面积差故意列入公摊面积里。今天我们就具体说一下。

建筑面积

指的是建筑物外墙所围空间形成的水平面积（涵盖室内面积，室外阳台、檐廊、室外走廊、楼梯等部分）

建筑面积=套内面积+公摊面积

购买房屋售价：每平米单价*建筑面积，物业费：每平米物业费*建筑面积

注意：收房时房屋面积误差特别值大于3%时可以要求解除合同，退房，误差比特别值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格多退少补。

套内面积

套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

套内面积是房屋购买的重要衡量指标，若建筑面积相同，套内面积越大，则说明房屋面积使用率越高（得房率）。

小贴士：如何获得得房率高的房子呢？

首先从楼层考虑，公摊比例高层>小高层>洋房，这也是现在很多人选择优质洋房的重要原因之一，另外梯户（即一层楼住户的数量和电梯数量的比例）比越大，房子公摊面积越大。

还有户型设计，方方正正的较好，一些看起来凹凸立体很有设计感的房子，其实算下来公摊面积占比很大。

公摊面积

公摊面积是很多业主比较关心的，其包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、大堂、过道、值勤警卫室等。

注意：哪些部分不应该计入公摊面积

1. 作为人防工程的地下室，半地下室

2. 独立运用的车棚、车库，即供出租或出售的固定车位

3. 幢外的公共休息设施，如为多幢效劳的警卫室、办理用房等

地下室和车库要算入建筑面积吗？如何计算面积

根据现行建筑面积计算规定：地下室及半地下室层高超过2.2米，应全部计入建筑面积，低于2.2米的话，应计算二分之一的面积。

另外，车位是不计入公摊面积的，业主在购买车库时要注意，不能办理产权证的车库是不能拿来销售的。

还有人防工程改造的车库同样也不能买卖。且车库有独立产权，需要缴纳契税，车库缴纳契税：按照房价的3%缴纳。