不亏本拿地,世茂为保利润谨慎投资

踩着年报季的尾巴，对股东一直相当豪气，坚持派息的开发商世茂交出了2021年上半年成绩单。在业绩发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛反复提到“抓回款”和“谨慎投资”两大关键词。

8月30日，世茂集团发布了2021年中期业绩报告。报告期内，世茂实现销售额1528亿元，同比上涨38%，增幅先进TOP10房企的均值25%；销售均价17746元/平米，高于TOP10房企1.34万元/平米。

卖了最多房子的区域是海峡特区，业绩超过600亿元。其次，苏沪特区业绩超320亿元，浙江特区业绩超300亿元，都为世茂集团业绩增长提供了强有力的支持。

上半年世茂有效抢跑市场，销售额大幅增长，同时，世茂集团前三年的业绩兑现。根据世茂集团业绩报告，2021年上半年，世茂盈利水平延续两位数增长。营业收入同比增长13.7%，达734亿元；其中非房开收入66亿元，大幅增长128%。

对于非房开业务的大幅增长，许世坛表现的很满意。他表示，多元化大飞机战略是世茂抵抗未来不确定性的一个重要手段，世茂有信心超额完成业绩指标。

按照世茂的规划，2021全年非房开收入目标超150亿，增长约74%；非房开收入的目标占比也将持续提升，三年目标20%以上。

在房地产行业多数开发商遭遇“增收不增利”的困境下，世茂集团仍然保持了稳定的利润增长。

世茂集团业绩报告显示，毛利额同比提升7.7%至210.1亿元；毛利率28.6%，具备优势。世茂核心利润增长至93.8亿元，同比上升13.6%；股东应占核心利润62亿元，较去年同期55.6亿（不含处置物业股权收益）同比上升11.5%；每股盈利1.78元，同比增长16.7%，盈利能力持续可期。

世茂解释称，毛利下行是个行业趋势，悲观一点，毛利都有四五个点的下降。但世茂毛利率是比较高的，全行业毛利率都在下降的背景下，世茂努力将降幅控制在低于行业平均线的水平，现在看来是可以做到的。

去年以来，三道红线成为房企们的一个魔咒，降杠杆成为房企们的一致行动。对于世茂集团来说， “三道红线”稳定保持全面“绿档”：净负债率50.9%，已连续10年维持在60%以下；资产负债率（扣预收款）68%；现金短债比（不扣预售监管资金及受限资金）1.9。

世茂集团执行董事、财务管理中心负责人汤沸分析称，世茂财务优势主要在自律和计划的提前铺排，以三道红线为财务标尺，要求投资更谨慎，区域要正现金流，集团对可动用的资金统一调配。为了加大销售回款力度，世茂集团去年就开始和多家银行签订按揭合作绿色通道。

在关乎世茂未来发展的土储上，世茂谨慎投资的战略也非常坚定。

根据世茂集团业绩报告，2021年上半年，世茂获取土地19块，权益前土地总价约201亿元，新增货值571亿元；新获取土地资源中，一、二线货值占比达62%，如包含强三、四线城市，占比约95%。截至2021年6月30日，世茂权益前土地储备约7283万平方米，货值约11800亿元，其中一二线及强三四线城市货值占比达91%，核心城市群储备充裕。

在公开土地市场外，世茂还坚持多元化拿地策略降低土地成本，保持稳定的利润。上半年，世茂获取多幅优质的 TOD 地块。另外通过合作，世茂期内也拿了超过 200 亿权益的土地。

排名前列轮集中供地时，世茂集团集中供地试点的22城内拍地少，22城外拿地多，许世坛不觉得遗憾。他表示，排名前列轮集中供地时，特别好的城市地价都特别贵，接近60%的拿地都不赚钱，甚至还有亏本。

“世茂没必要拍不赚钱的地块甚至亏本拿地，现在调控政策房住不炒，鼓励自住”，许世坛表示。

针对接下来的房地产市场，许世坛也表现的颇为淡定。

第二批集中供地已经箭在弦上，许世坛称，第二轮有新的管理办法，世茂正在研究规则，仍然坚持谨慎投资策略。

他表示，相信热点城市还是会持续调控，但不同城市不一样，有的城市还有机会。金融按揭趋紧，紧到一定程度，还是要鼓励刚需，改善型购房。

对于世茂集团来说，会坚决拥护房住不炒，降杠杆，采取谨慎防守型策略，多销售，多回款。

（来源：界面新闻）