地铁1号线首末站将打造“mall+步行商业街”

前言：千呼万唤始出来，地铁1号线于2019年12月31日正式启动开工仪式后，省城太原从此开启两条轨道的交通崭新篇章。

1、受疫情影响，太原地铁1号线目前进展如何备受关注。

据小编实地探访，地铁1号线目前已经正式复工，开始对站点选址范围内的绿化带拆迁移植（学府东街等部分站点已经完成绿地迁移），为下一步车站封闭施工做准备。而在此之前，2月14日山西省招标网曾发布太原地铁1号线燃气管线迁改招标公告，这意味着1号线正在有条不紊的推进施工。

据新华社报道，疫情之后基建作用将进一步凸显，投资增速将比2019年有明显提高。除超大规模交通基建外，轨道交通等一些重要交通基建将成为疫情之后提振经济的迫切选项。

值得关注的是，2月24日省发改委公布的省级重点工程名单中，地铁1号线被列入省城太原33项重点工程之一。国家重点投资扶持，再加上省级重点工程榜上有名，地铁1号线势必会得到全面推进。随着1号线的到来以迎泽大街为轴的沿线会迎来巨大改变，大幅缩短汾河东西两岸通勤时间，连接城市多个商业、交通枢纽功能区。不难想象，整条地铁1号线沿线将成为太原新的黄金线，迎来全新发展。

地铁1号线走向图

目前，地铁1号线沿线已经有大动作，首末站将建购物中心+太原市排名前列公园式步行商业街的组合，成为太原市民购物娱乐新的商业地标。投资人正是曾在迎泽桥西创造了城市新天际线的中海地产。

2、这次中海将怎么做？ 

迎泽桥西中海打造的城市地标

购物中心+公园式步行商业街组合，开启太原购物新体验。

单纯的购物中心太过单一已经不再是年轻人逛街消费选择的排名前列梯队，为迎合现代人的购物娱乐需求中海这次在计划引入其全国购物中心知名品牌——“环宇城”的基础之上，还为其专程配建了一条长约500米的步行街，形成“MALL+公园式步行商业街、外加地铁直通”的组合。

其模式类似于第四代商业“城市生活休闲中心”，旨在构建物质消费与精神消费相结合的，互动式、个性化的体验式商业场所。它最主要的特点即是不同于传统的单维度购物和消费，可满足城市商业活动中的消费、餐饮、娱乐、休闲、观光打卡等多项功能，提供更好的消费体验。

举个例子来说，万达所打造的楚河汉街就是非常经典的项目。

楚河汉街万达广场

万达广场旁的商业步行街

对于万达楚河汗街而言，其主要商业业态仍然是万达广场，但是紧邻广场的旁边建了一条长约1500米的主题商业步行街，形成了购物中心+商业步行街的模式。这种模式较大优势在于业态全面覆盖，接地气的美味小食可以在旁边步行街买到，上档次的消费潮牌、电影、西餐可以去购物中心里消费，应有尽有，覆盖人群较多。

依托购物中心+商业步行街的模式万达楚河汉街曾创下国庆期间吸引客流200万人的成绩。其中逛步行商业街的人数反超购物中心。

有调查显示，绝大多数人不愿意在购物中心方盒子里呆着，排除特殊天气原因人们更愿意在敞开的室外商业街逛街消费，室外逛街能呼吸新鲜空气不说夏天还能感受迎面而来的小风，此外还有室外商业街商户普遍营业时间较长的优势。

试想三五好友结伴逛街，华灯初上我们刚刚准备胡吃海喝，购物中心开始清场，如果旁边还有一条商业街，那属于它的时间可能才刚刚开始。

这次中海的商业，就是要打造成这样的区域商业消费中心。

3、地铁1号线始末站20万方商业矩阵。

中海规划打造的商业由总建面约15万平米的环宇城购物中心，以及总建面约5万平米的中海星街商业步行街共同组成，将在太原地铁1号线第二站西矿街站旁形成比太原万达广场还大、总建面达20万方的区域型商业中心。

购物中心、步行商业街各有千秋，亮点繁多。

太原环宇城购物中心效果图

其中，环宇城是中海地产旗下商业旗舰，也是全国较具代表性的购物中心之一。

纵观全国，环宇城业态普遍汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一体，集合缤纷业态，引进一流品牌，所到之处均成为所在城市品质较高、客流较好的综合性一站式购物场所。

要说它的业态，南京环宇城涵盖fashion四季，缤纷生活等3大快时尚品牌H&M、UNIQLO、GAP及一线潮流品牌，提升生活品味的BLT精品超市，用星美国际影城，玩具反斗城以及世界排名前列母婴品牌Mothercare为都市孩童提供成长乐园等等，非常丰富。

有网友这样点环宇城：我逛过较好逛的购物中心，里面业态超全、好吃的超级多，每天人都好多，竟然还悉心的设置有母婴室。经常去看电影，逛街。

与环宇城紧密相连的便是步行商业街中海星街。

为将中海星街打造成城市商业新地标，中海地产这次特别聘请高级知名设计单位“UDG联创国际设计集团”负责建筑设计，“雅卓信国际有限公司”担纲商业街景观设计。最终将形成一条集“休闲、购物、娱乐、赏景”于一体的地标性风情商业街。

丨中海星街效果示意图

“中海星街“的商业形式不同于传统商业，更类似于太古里、奥特莱斯等类似的主题低密商业街区。整条商业街由3-6米层高不等、较高二层的商铺组成，设计考究。为提逛街的高体验感与可达性，设置了多部楼梯、电动扶梯、直达电梯等多种形式，将一二层联通，并且在二层设置有外廊进行联通，我们可以抱着咖啡俯瞰人群。

丨成都太古里实景图VS中海星街效果示意图

为实现景观的较大化呈现，中海星街除了植入雕塑、小品、喷泉等网红元素以外，还参考了美国纽约城市绿地的设计理念设计了“口袋公园”，其间点缀植被花树、景观小品、休闲座椅，在步行街逛累了的人们，可以在这里轻松的喝杯咖啡、晒晒太阳、聊聊天。建成后将形成太原排名前列公园式商业街。

试想当我们踏入中海星街，三五人聚在一起，一盘毛豆，几根鸭脖，三五瓶啤酒，俯瞰良辰美景，喧哗与热闹都淹没在湿热的暮色里。虽没有优雅的精致，却叫人不得不爱这浸润在生活里的烟火味儿。

未来中海星街的业态也会极为丰富。据住在龙城小编采访购买了中海星街的商铺业主得知，其中有一部分人买来投资，另一部分计划开店的业态包括便利店、餐饮、游戏厅、咖啡馆、书咖等等。投资的业主表示，他们看中这里主要原因是未来环宇城的加持与紧邻地铁1号线，未来发展趋势非常看好，而且入手并不高！面积40㎡左右总价80万左右就能撬动，部分2层商铺甚至不到80万就能拿下。

若是中海星街这条长达500米的步行街还不能满足热爱逛吃逛吃的你，推荐转过街角，继续到环宇城血拼，毕竟他们就紧紧相连。

中海星街与环宇城位置示意图

如图所示，中海星街、环宇城均隶属于中海国际社区项目地块内，中海星街的主入口位于西铭路与西矿街交汇处，与地铁1号线（建设中）西铭路站出入口接驳，中海星街又连通环宇城购物中心，最终将形成地铁上盖的区域型商业中心。未来我们乘坐地铁1号线即可到这里逛街打卡，不难想象随着中海星街、环宇城的出现，未来地铁1号线始末站将成为人潮涌动的地方。

随着地铁1号线建设不断推进，中海星街的商铺价值也会越来越高，毕竟地铁带动物业价值的案例非常多，比如，西安地铁2号线建设，为各大站点提供了爆发式的人流量，周边的商铺租金增长了80%，交通流量与人口流速规模都得到了加强。而在北京的10号线地铁通车后，周边物业价格更是平均上升一倍，并迅速拥有了市场需求，形成了商业密集带。

4、坐拥万人社区，中海星街已率先启动。

中海星街、环宇城均属于总建面200万方超级大盘中海国际社区项目的商业配套部分，除此之外，中海国际社区还规划了3所幼儿园、1所66班的大规模品牌小学、1万多㎡的养老中心，最终将形成一座小型城邦，业主足不出社区即可充分享受城市繁华。目前，中海星街与住宅已先行开发，预计在2021年年底中海星街即可建成竣工。

丨中海国际社区配套分布图(最终布局以实际为准)

3所幼儿园、1所66班的大规模品牌小学——学校所在之地，人气之旺，不言而喻。很多人正是看准了学校这块大的商业蛋糕，纷纷在学校附近开店捞金，靠着学校汇聚的人气和周围居民的消费也赚得盆满钵满。中海星街西侧便紧邻中海国际社区小学用地，并且设置了天桥进行连接，未来学生们也会成为商铺消费的主力军。

5、整体来看：3万中海国际社区居民+5千小学人流+30万周边原住民+地铁带动人流+环宇城吸引人流，中海星街商业街的客流基础庞大，未来可期！

而且加之片区的各种配套都在不断完善。地铁正在建设；虎峪河、玉门河、九院沙河三条快速路已经建成；公交线路也在增多。3年左右，加持环宇城的光环，整个片区的商业再次升级，这里会形成一个全新的、现代版的商圈。“中海星街”必然成为城西休闲消费的新热点。

又一个区域的惊艳时刻拉开序幕，敬请期待。 

较新消息，2020年3月，“中海星街”的部分商业已经开盘火爆热销龙城，主力面积40-150㎡，主力均价约1.8-3万元/㎡，作为商铺投资品，这个投资机会非常诱人。 

下手趁早。