太原二手房降温,却被要求别“降价”,表面横盘能维持多久?

作者：网慧验房

都知道，太原作为山西省会城市，虽然高物价、房价水平跟得上大城市趋势，但工资、经济发展远远落后。目前太原楼市发展圈的只是一批“进城的刚需者”，而有钱人房子已足够，很少在太原买房投资。

近期，太原新房市场表现平平，但二手房东却有点“躁动”，难道有利好信息？从上周开始，预售二手房挂牌数量不断增加，均价从10845变为10903元，上涨58元，本以为可以喜笑颜开，但有置换需求的二手房东，心态着实有点崩。

究竟为何呢？太原二手房“表面横盘，实则降价无人光顾”，甚至据某房东介绍，自己位于滨河东路附近的房子，挂牌价和当初买入价差不多，都卖不出去，很明显“有价无市”呀！

当然还存在一些房东采用“敌不动我不动”战略，这中间不乏有诸多中介公司推动，有的房东介绍，中介多次打电话要求别降价，说是楼市复苏，再等几个月能卖个好价。

论原因，只能说明这些二手房周边新楼盘成交量低，二手房挂牌价格高，这样的话，更有利于引导顾客选择新房，而中介卖出新房佣金比二手房要多得多。

所以目前太原二手房市场整体处于虚高状态，但由于太原二手房交易市场对中介机构的依赖性很大，体系尚未成熟。

于是很多不明所以的刚需太原人，因不懂楼市行情，找的中介人员可能会说“现在是买入的较佳时机，抄底时刻，之后太原房价升温，入手就是大赚呀！”

如此一来，可不是忽悠一些中低收入刚需人群。中介天天透露涨价讯息，购房者难免会心动成交，这时必须保持理性。试想一下，如果房源好，周边区域发达，是不愁转售的，至于中介捂在手里多年的房源，就得购房者好好深思一下了。

今年二手房在售数量还会大面积上涨，购房者不着急的话，多关注几个区域，可直接联系原房东沟通或者等后半年看看价格涨幅情况。

还有对于新房购买者来说，未来几年综改区和龙城大街楼市交易火热，可能会享受利好，这大概是留给太原最后一次机遇了。不过大面积发展成熟至少也得10年左右。