省城楼市“银十”开局遇冷

来源：山西晚报

省城知名房产调研机构朗润智业本周发布的较新数据显示，2022年国庆长假7天，省城楼市的供应量同比去年同期下降了90%；市场成交量腰斩，成交面积与成交金额同比双降57%，成交均价与去年同期持平。“银十”开局遇冷，令房地产业内人士始料未及。

A 成交量再创新低

离入冬尚有一个月，2022年国庆长假期间的太原市民却已裹上了厚厚的棉服，与天气一样冷的还有楼市。2022年国庆7天，省城仅有3个项目开盘加推，是近3年来，最冷的国庆楼市。

同为国庆7日长假，2020年省城开盘加推楼盘数为12个，成交面积高达31.8万平方米；2021年，开盘加推楼盘数为8个，成交25.2万平方米；今年国庆长假，开盘加推楼盘数仅有3个，成交面积约10.8万平方米。

其中，保利、碧桂园、万科分别以2.85亿元、1.14亿元、1.04亿元成为全城商品住宅成交额品牌榜三甲。全城成交前10项目榜中，仅有保利实现多盘上榜，碧桂园、万科、金茂府、中铁、金地、万达、中海各有一项目进入前10，房企品牌多盘齐发的楼市盛景不再。保利天珺为今年国庆长假的楼盘榜销冠。

疫情加气温骤降，这个国庆长假到访楼盘的客户量明显不足。调研数据显示，组织营销中心开放、样板间开放、实景园林开放等蓄客类活动的楼盘，假日期间的平均到访量仅有40组，一个假期的客户到访量不及往年国庆热销单盘的到访量。而为增加人气的暖场类活动，应邀到访的客户数量同样不多。没有组织营销活动的楼盘更是门可罗雀。万柏林区、晋源区的售楼处在国庆假期后期全部改为线上咨询。

B 成交价难回2018年先进

连续三年，省城楼价整体走势平稳，若没有单价较高的中高端项目入市拉动，全城的楼价走势以跌为主。今年9月，两大单价超15000元/平方米的滨河金茂府、保利天珺热销，带动省城商品房成交均价达到12885元/平方米，远超往年同期及今年8月商品房成交均价。但进入10月首周，即国庆长假，两大高端盘蓄客集中释放结束，刚需盘成为市场主角，省城的商品房成交均价环比9月下降12%，下降至11314元/平方米。

国庆期间，全城品牌成交业绩第二的碧桂园，各项目营销方向仍为以价换量，以特价折扣活动、推荐成交享佣金为主，拉动了一波成交。其中碧桂园云顶从国庆前10405元/平方米降至9575元/平方米。

山西晚报记者查阅相关历史数据发现，2018年国庆长假，省城的商品房项目楼盘丰富多样，成交均价超过13000元/平方米，带给业内强大的信心，是省城商品房市场最光鲜的时期。但从2019年开始，国庆长假楼市的特征变为——“不温不火”“差强人意”“成色不足”，当年省城商品房成交均价降至12500元/平方米。2020年国庆期间，省城商品房成交均价为11700元/平方米；2021年为11213元/平方米；今年为11314元/平方米，比去年小幅上涨，但与2018年相比，每平方米下降了近2000元。

业内人士郭先生称，“银十”成色不足的状况已经出现了很多年，但即使成交价没涨，还能通过以价换量刺激成交量提升，甚至会出现一个小的成交高峰。今年国庆节前，业内人士根据9月楼市的表现，判断长假期间楼价不会出现大幅上涨反弹。但今年国庆楼市的冷清程度，确实让人无奈。除了疫情、气温骤降影响之外，需求方仍然感觉楼价还会降才是业内真正“寒心”的深度原因。“线上线下的花式营销都很难让客户动心，置业顾问的热情都被消耗光了。”郭先生称，成交套数为个位数的楼盘比比皆是。

C 小店区楼市拿走全城成交金额半壁江山

货量充沛且未受疫情因素打扰的小店区，国庆长假的成交金额在六城区占比高达52%，即使如此，小店区今年国庆与去年相比，成交金额同比下降37%。

成交均价来看，万柏林区、晋源区同比下降明显，受突来的疫情影响甚大；受高端项目万达龙樾府假期热销影响，杏花岭区成交均价同比涨幅明显。

另外，作为省城老城区的迎泽区，其可开发空间有限，在售商品住宅项目数量本就不及小店区、晋源区、万柏林区，而且多为刚需盘在售，整个区域的楼市活跃度逐年走弱。从2019年-2022年国庆，迎泽区成交均价从12402元/平方米持续下滑至9269元/平方米，新项目吸引力与市场占有率越来越弱。

“国庆长假，既是一年一度的楼市成交旺季，也是四季度开局首周。成交走冷的根本原因，还是市场信心不足。房企期待政府职能部门能把楼市利好地方政策落地，比如人才购房补贴、首房首贷降首付降利率、优化房企项目开发审批流程等。”业内人士郭先生称，因为疫情及气温下降，省城楼市成交端的恢复进程放缓。但近期，央行、银保监会、财政部等接连出手，针对楼市释放一波利好政策，对于提振房地产市场行情意义重大。而手中有货的房企对冲业绩的意愿非常强，借用一切微小利好推进销售，只要省城各类配套政策能快速落地，打消市民购房顾虑，省城今年四季度新房市场或逐渐企稳。