房产寒冬潮蔓延,房企降价只要回本,太原楼市不太平?

作者：网慧验房

11月寒冬潮继续蔓延，房地产苍凉景象依旧，今年看到了太多楼市降温的信息，对购房者的买房信心带来不小的打击。

就拿太原来讲，近几年大家对其楼市发展并不看好，认为房价处于虚高状态，加上某大地产“违约”事件影响，太原人都不敢买房了。

从太原商品房交易统计数据看，9月份成交3606套，10月份5710套，这两月成交量总和都不及3月份成交量高。

临近年底，各大房企为了回款惊现各种降价狂甩，比如北城某项目出现了5字开头的特价房源，一下跌回5年前，河西项目降价每平米2千左右，声称只要回本即可。种种行为，引起了诸多前业主们的不满，最近经常看到售楼区门口业主们维权闹事，甚至满墙粘贴“要求补偿、退房”等标语。

同时双十一太原24个楼盘推出“较低促销价”“巨额好礼相送”等优惠活动，但楼盘表现还是低迷，像雅居乐、富力、绿地、宝能，以价换量的效果并不显著。

如此行情，大部分房企都在期待国家“救市”。这不，最近几天，圈内传出“太原出台限跌令”的消息。

其实关于限跌令，今年下半年已超15个城市出台了，国家旨在保持房地产平稳发展。但对于太原，官方并没有发布限跌令政策，且表示行政手段不适宜过分干预。

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另外太原当下楼市环境，并不是一味下跌，而是两极分化严重，下跌的反而是综合条件较弱的楼盘，中环沿线区域低房价比比皆是，反观南中环、学府街等区域房价并没有下跌。

直白点讲，目前太原房地产更偏向“情绪阶段”，据了解，恒大在山西的在售项目售楼处已关闭，复工的几个项目能否顺利进行还是未知。加上老业主亏损十几万现象增多，大家对市场风险担忧加深，购房者对折扣房还是心存质疑。所以现如今处于情绪面逐步消化的过程。

整体来看，短期内太原房地产行情还会持续低迷，结合城市发展结构单一，无法促进人口红利和人才红利，哪能刺激购房力呢？