楼市退潮时,最真诚的30条购房建议!

今年的楼市可谓轰轰烈烈，热闹非凡，从年初的万人疯抢，到年底的乏善可陈，书写了无数人的悲欢喜乐。

为了帮助大家更好地做出抉择，这里总结了30条买房建议，希望为你解决一些困惑。

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1、不要总是拿工资衡量房价，房价从来都不是由人均收入决定的，而是站在金字塔顶端的那批人决定的。

2、如果你觉得一套房子实在太便宜了，不要买，如果觉得价格适中，能买就买吧，便宜的也可能更便宜，贵的也可能会更贵。

3、买房就买有品牌的，没品牌的，出了问题连地方都找不到。

4、如果夫妻关于买房有分歧，听女人的，不会错，其一，女人更保守，在投资上，保守通常是明智的；其二，听女人的话家庭会更和谐。

5、房子基本上不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的，很可能是因为开发商实力差，或者是拿地晚，成本高，不要认为贵就是好，需要关注的是升值潜力。

6、开发商一般先卖差货，好的常留在后面，清盘通常能淘到好货，价格还便宜。

7、首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷，贷款时间能多长就多长，较好贷满30年，利用制度福利，给自己加一个大大的杠杆，但是前提是要还得起每个月的房贷，不然真的会压得你喘不过气来。

8、如果不是特别缺钱，建议不要考虑两房，随着家庭人口增加，换房成本会很高，操作也麻烦，以后不让买房就更麻烦了。买房就买成熟地段的刚需三房，地铁口，花园小区，电梯房，离市区高端就业中心通勤时间1小时内。顺周期的时候核心地区较先涨，逆周期的时候核心地区最抗跌。

9、买房尽量买容易出租的房子，如果自己不住，可以获取稳定的租金收入，用来补贴房贷。

10、年轻人尽量不要买市中心的老破小，这种房子更适合租而不是买。市区老破小和郊区高大上，如果总价一样，在满足居住需求的情况下，尽可能选择离市中心近的。

11、买房优选是省会城市或者核心城市，这些城市有庞大的住房需求和成熟的二手房市场。

12、三四线买房需慎重，如果不是自住，尽量不要碰。三四线房产，一旦低迷起来，降价事小，可能根本卖不出去。所以千万不要想着先买个三四线的房子，以后条件好了再置换省会城市的房子。

13、有能力的尽量买商品房，别买保障房，不能自由在市场上交易，已经失去了商品的基本属性。商品房会涨价，是因为除了居住属性之外，还有金融属性，保障房基本就只有居住属性，也就失去了保值增值的空间。

14、不要只看价格，关注房产本身的价值。

15、太粗糙的房子不要考虑，不仅没有卖相，很难升值，住着也不舒服。

16、如果购买二手房，不管房子报价多少，买房前仔细调查下同小区最近几个月的房价，可以作为砍价的参考。另外，了解房东的心理预期很重要，可能帮你省下几十万。

17、不要太排斥中介，尤其是有良心的中介，中介可以根据我们的实际需求，找到合适的房子，用合理的价格帮助买卖双方顺利完成交易。

18、中介一定要找靠谱的、有资质的，千万别找“野生”中介，也别只找一家中介，找三家中介，一来不容易错过合适的房子，二来有对比更容易知道中介的猫腻。

19、看房是个痛苦的过程，但是不要逃避，买房本质上是一个体力活，看的房子越多，越可能淘到好的房子，没看过上百套房子，就想捡便宜的，都是韭菜。

20、买房尽量买边户，边户意味着更大的窗，更好的采光和通风。边户中，东边比西边好，能看到清晨的排名前列缕阳光，还有什么比这更惬意呢？

21、总价一样的房子，一套面积大，一套户型正，建议选户型正的，这样不仅住着舒服，后期也好进行装修设计，但是户型不正，朝向不好，或者房间错位，走道很长，住着会很别扭，面积大了也是浪费。

22、楼梯房金三银四，三楼、四楼较好，一楼和顶楼千万不要选，除非价格便宜，电梯房选择中高层，自住舒服，出手也容易。

23、电梯房一般是越高越好，楼层越高，私密性越好，视野越开阔，噪音污染越小，但是通常高层价格也更贵，普通人建议选择中间层，价格适中，条件也不会太差。

24、刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；豪宅买房看风水和园林。级别不同，需求也不同。

25、一房两车位，未来是标配。如果买不起两个，至少得买一个。

26、重视征信，不要因为三次信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万，甚至不能贷款，错失几百万。

27、买房要量力而行，霸王硬上弓，风险无穷大。如果首付都得靠借，还贷又很有压力，不建议买房。

28、资金没到位，千万不要急着下定金，否则被动违约，损失惨重。

29、买房之前，多考虑下以后的发展，夫妻双方的工作，孩子的教育，以及居住的适宜性，适合你的房子就是较好的，别人喜不喜欢，那不重要。

30、如果看完之后，还是不知所措，请再看一遍。

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