【昆仑御】城中央唯一低密洋房

太原焦点看房 2019-12-05 15:09:11
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南内环建面约109-167㎡低密洋房,恭迎品鉴!

生活的最高境界,是闹中取静。

不求遗世独立,但求闹中取静,

高楼大厦下,

愿你有一所真正舒心的居所。

随着现代人生活节奏的加快,一个舒适安逸的生活居所成为更多人的追求。而在城市快速发展背景下,城市核心区高容产品林立,土地资源日益稀缺,低容产品分布在东山、西山、晋阳湖等距离主城区较远区域,在核心区拥有一处静谧的居所,难能可贵。

1、城市扩容下,高容产品林立,核心区鲜有低密产品

从城市发展角度来看,2015年以来太原城改动因,供应多以容积率4.0及以上的城改项目为主,主城内处于4.0高容范围,而低密区位于城市边缘区,集中在东山、西山、晋阳古城、综改示范区等位置偏僻地带,配套不足。核心区打造洋房机会少,且在核心区如此高地价倒逼下,多数开发商更愿意通过高层甚至超高层产品,增加可销售量,所以未来核心区洋房产品供应量也会逐渐下降。

2、核心区优质的配套资源价值凸显

城市发展伴随着新城扩建与老城更新,老城更新一方面是对客观存在实体(建筑物等硬件)的改造,另一方面是对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等的改造与延续,从而使老城有全新的发展,包括其配套资源。老城区核心的地段决定了其完善的配套,而配套影响着大家的日常生活,衣食住行离不开各类配套。同时优质的配套可带动项目溢价,尤其教育资源,学区房价格比非学区房价格要高出很多。而迎泽区作为优质教育资源聚集地,重点学校周边二手房价格多数已突破20000元/㎡,其他区域这样的价格却是屈指可数,可见优质配套的重要性。

3、土地资源稀缺,土地价值日益攀升

备注:以上数据仅指纯住宅、商住、商业用地。

随着太原城市快速发展,城中村的大力改造,目前环线内城中村仅剩5个未签约改造(移村、后王村、双塔村、许西村、郝庄)。而迎泽区作为城市核心区,土地供应量2016年后逐年减少,土地资源价值日益攀升。

4、在售洋房数量少,且位置偏远,同时产品不能满足客户需求

备注:图中项目为2019.1-5月有成交项目。

从项目分布来看,在售洋房项目基本在绕城高速以外,位置偏僻,环线内无在售项目。且在售项目入市时间长,去年至今洋房无新盘入市,其产品面积两级分化,大面积高至300㎡以上,如此面积总价高,客户承受力有限,而小面积低至80㎡以下,对于洋房的中产客户来说,面积过小,舒适度不足。因此在售洋房项目无论从位置,还是产品来说,都不足以满足客户需求。

那么对比高层住宅,多层洋房有哪些优势呢?

显然,洋房产品舒适度更高,能大大提升客户的居住品质,同时也是一种身份的象征,所以洋房产品的需求也逐渐增加,但从以上分析,太原市场洋房产品却是十分稀缺的,尤其是核心区洋房产品。

而现在,昆仑御洋房产品即将开售,外在优势与内在品质并驱,为市场、为客户呈现一个城中央唯一的花园洋房。

1、内城核心区域。

内城核心区域,项目位于迎泽区南内环与并州路西北角,地段十分稀缺性,而一个项目却唯有地段不可复制,所以地段决定了项目的唯一性,不论现在还是将来,保值增值能力高。

2、完善的配套资源。

完善的配套资源。核心的地理位置决定了项目周边完善的生活配套,三公里范围内众多商业、医院、公园、学校等林立, 尤其是教育资源,配套12年一站式优质教育资源。项目签约青年路小学、省级康乐幼儿园,幼儿园及小学均为太原市重点学校。项目签约的青年路小学对口升学初中与本校一致,意味着其对口的太原五中、市三十六中、市三十七中为项目对口中学,因此教育资源优势十分突出。

3、产品本身强大的优势及稀缺性。

①整个项目仅两栋洋房,共约85套,9层设计,核心区唯一产品。

②无连廊设计,全明无遮挡,1T2户低梯户比,增加储藏空间的同时保证客户私密性。

③部分产品赠送层高约5.6米地下室,地下室可隔为两层,实现高赠送率。

④主打约167㎡四居与约109㎡三居,相比市场中同面积产品,舒适度再提升。

➣各功能间尺寸面积足够大,客厅开间达约4.5米,主卧约30㎡,带L型衣帽间,卧室最小面积约12㎡以上,充分保证客户休息空间的舒适度,同时也提高了客户的身份感。

➣格局设计佳。餐客厨一体,打造一字通厅,空间敞亮且实现真正的南北通透;四个卧室位于四个边角,充分保证私密性与休息安静度;两个卫生间为明卫,通风效果好。

➣赠送率高。北向赠送约3.6㎡设备平台,增加冬储空间;南向两卧室均赠送飘窗。

➣客厅约4.2米大阳台,主卧开间约3.7米,功能性三居,舒适度升级,市场中约109㎡三居产品,少有项目可做到如此大面积尺度。

➣赠送率高。北向赠送约3.71㎡设备平台,增加冬储需求,南向主卧赠送飘窗。

➣北向卧室与书房间、客卫间设计非承重墙,可自行改造墙体,实现功能空间转变。

作为昆仑御收官之作,1#、2#楼最后两栋压轴藏品,稀缺巨著注定只为少数人所拥有。地段、稀缺、文脉、品质俱佳,成就城央无双臻品,错过此后再难得。建面约109-167㎡低密洋房,荣耀收官,错过无双!

17500元/平方米

迎泽南内环街89号 查看地图

2018年09月28日 70年

二居 三居 四居 |97-205 m² 全部户型

400-032-4608 转 169364
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