拥有怎样商业配套的楼盘,才值得入手?

地产资深人士曾言“商业是城市繁荣发达的核心，没有商业的住宅，也卖不上价格。”因此，目前很多楼盘都自带商业风情街、社区超市、便利店、会所等多种商业配套设施，以满足业主的生活需求。面对房地产市场频出的众多“配套完善”的楼盘，究竟具备什么样商业配套的楼盘，值得下手呢？相信这个是一直以来倍受广大购房者关注的问题。关于“商业配套”您了解多少呢？接下来请随小编一起来划重点！

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商业配套的类型

楼盘商业配套是衡量整个楼盘值不值得购买的一个因素，一个小区必须满足基本的商业配套，选择一个拥有优质商业配套的小区将来用于投资也是不错的选择。那么商业配套包含哪些类型呢?

根据楼盘项目特点及整体布局，可建设以下不同类型的商业配套：

1）住宅底商

指将住宅的首层或二层作为商业用房，以基本满足就近区域内居民对日常生活用品的便利性需求，可以是便利店、洗衣店、咖啡店、快餐店等

2）独立商业街

位于住宅社区内的以平面形式按照街的形态布置的单层或多层商业物业，其沿街两侧设有独立商铺，以充分满足居民的日常生活需要。

3） 社区商业中心

设置在楼盘人流集中地区，是各种业态的社区商业服务网点相对集中的商业地域，包括超市、肉菜市场、便利店、餐饮店、药店等各类社区商业网点的集合体，与酒店、运动中心等高级配套共同组成楼盘的综合配套体系。4） 大型购物中心

是指由多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。一般业态丰富，包含有服饰、美妆、餐饮、娱乐、影院、书店等。

商业配套应具备特点

亚里士多德说：“人们为了生存来到城市，为了更好的生活留在了城市。”城市生活之所以如此让人向往，一个重要原因就是拥有缤纷繁华的商业配套。对于现代社区来讲，商业配套主要包括两种：以辐射小区为导向的社区商业街和以辐射区域为导向的综合体商业。两者的互补，是业主享受便捷、繁华生活的重要条件。所以，随着物质生活的提高，除了地段、价格、交通等因素外，商业配套也成为了大多数购房者在置业选择过程中非常关心的价值要素之一。那么为社区居民提供便利生活的同时，一个优质的商业配套又具备哪些特点呢？

1）便利性：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上的便利性，可满足社区居民的便利性需求。试想，小区里面有餐饮、咖啡厅、购物店等便利生活设施，既节省时间，又方便，约上三五好友一起逛街，看电影，品美食，应该是每个购房者都想要的，让大家舒舒服服的在家门口就能享受购物、娱乐与休闲。家门口就是商业圈，逛街、喝咖啡、看电影想做什么都很方便，免去坐车跑远路的时间，何乐而不为？

2）和谐性：实现住宅与商业的相对分离，充分体现商业与居民的亲和性及商业设施的不扰民，商业内外环境与居住环境的相互和谐。若大型商场如果距离住宅太近,会影响休息。较佳距商场离是步行15分钟到达的为佳。

3）开放性：在楼盘内实现商业布局和规划的不内闭，保证能同时服务于外部客流和通过性客流，符合政府对区域总体商业规划的要求；因此，对于一个开放的商业配套而言，临街的商铺会依托于发达的交通及小区居民的入住，实现长效收益。

4）适于开发：商业配套的开发建设以服从住宅需要为基本原则,商业配套的开发依赖于小区居住人口情况，宜居且规模较大的小区入住率越高，对商业的需求越大，更有利于商业的发展与运营。

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而迎泽大街作为太原市的城市中轴，始终处于太原市发展最重要的核心位置。作为太原市的一条东西向城市主干道，迎泽大街囊括了政治、经济、文化、商业等，综合来看迎泽大街的地位是无可替代的。迎泽大街以西的万柏林区作为太原市“南移西进北展东拓”发展战略路上的桥头堡，目前区域内正有多个商业体蓄势待发，细数片区内规划建设中的商业体，最令人期待的莫过于位于迎泽大街西起点中海地产规划的大型购物中心了！作为未来迎西片区的核心商圈，中海国际社区规划配建的商业配套又是怎样的呢？

大型核心商圈 尽享咫尺繁华

约20万㎡大体量 商业双轴筑中海系商圈商圈是一个城市、一个区域繁荣的象征。中海建面约15万㎡大型购物中心与建面约5万㎡主题商街相互呼应，总建面约20万㎡的商业体量形成了以中海国际社区为核心区域的中海系商圈，将为整个迎泽西板块内的商业质量升级、模式升级和区域繁荣发展起到推动作用！

据规划显示，中海国际社区项目毗邻规划小学和二期住宅配套规划有建面约5万㎡的主题商街。

据规划显示，该商业街将呈线性排布，规划长度约为500米。

据规划显示，该商街初步规划约300间商铺，采用单二层设计，利用退台+天桥的形式将各店铺进行连接。

十五分钟生活圈 便捷触手可及

充足的商业配套资源

从太原的现实生活来看，小区的规模越小，配套资源也就越匮乏，基本的服务得不到保障，大户型面积太多，小区的入住率越低，入住人口达不到商业经营的要求，就少了很多做买卖投资的生意人，商铺成了摆设。而中海国际社区东起西机路，西至西铭路，北临北寒公园与与玉门河快速路，南至西矿街，总建面约200万㎡，预计总户数将超1万户，其中的配套商业约20万㎡，住宅与商业的配比接近15:1，相当于每100㎡的住宅就有15㎡的商业配套。且项目的大部分户型都是入住率非常高的刚需型或改善型产品，容纳人口约达3-4万人，社区商街与大型购物中心商业体的配套，整个项目形成了十五分钟生活圈，社区居民足不出区，就可享受日常生活所需，便捷近在咫尺。

丰富业态 悦享缤纷生活

单层面积将超下元新开购物中心约2倍

迎西起点位置将规划的总建面约15万㎡的大型购物中心，拟引入自有品牌中海环宇城，单层面积将超下元新开购物中心约2倍。也就是说，未来该商城将拥有更丰富的业态，更多的进驻商家品牌，进而吸引更大的人流，为河西乃至整个太原带来更高层级的消费体验。太原中海环宇城与大型社区——总规划约200万㎡的中海国际社区项目共同规划毗邻而建，为社区居民提供生活便利的同时，保障了商场的未来基本消费人流。太原中海环宇城比邻建面约200万㎡的太原中海国际社区，属于该项目的大型商业配套，总建面约15万㎡，是迎西板块体量较大的商业，按照常规同等规模购物中心配置推测，拟引入品牌影院、大型超市、健身场馆、潮流服饰、特色餐饮等多重业态，未来中海国际社区的居民可畅享便利生活。

环宇城”商业品牌旗舰配套

层数多、体量大、品牌全、业态丰富是标配

环宇城为国企中海地产旗下商业旗舰，已经成为全国较具代表性的购物中心之一。汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一体，集合缤纷业态，引进一流品牌，是当地较高端、客流较好的综合性一站式购物场所。

全国所有环宇城均由中海地产全资子公司——中海地产商业发展有限公司统一运营，中海商业落子香港、北京、上海等近20个经济活跃城市，旗下涵盖"中海系"甲级写字楼、环宇城购物中心及星级酒店三大产品系列，商业运营管理经验丰富。层数多、体量大、品牌全、业态丰富是每座环宇城的标配，较大亮点便是给大家营造了一种全方位感官的购物体验。接下来，请跟随小编的脚步，一同来了解一下全国各个城市的环宇城。

南京环宇城（来源于中国好楼盘评选平台）

南京环宇城建设之初被大家称为是当时“南京最值得期待的购物中心。”主题定位于“南京排名前列慢时尚购物中心”。通过全业态覆盖，较高餐饮及配套占比，开阔、明净、舒适的购物环境构建，向消费者提供“慢时尚“消费体验。由香港DLN建筑师事务所执笔，外立面采用象征南京文化的石头城元素，全场香氛覆盖，1000㎡透明玻璃穹顶，阳光自然深入，打造通透明亮的室内环境。

济南中海环宇城（来源于中国好楼盘评选平台）

济南中海环宇城早已经成为济南人必逛商业之一，以其310万㎡的中海国际社区为主要依托, 辐射周边众多成熟社区,以满足家庭居民的需求为主要功能定位,意在打造以家庭、休闲、娱乐为主题的区域型生活方式中心。建筑群面向周边山丘的退台式设计，使之与自然景观融为一体。与交叠的露台和活力景象相呼应的是竖向商业“双主力店”的布局，地下大型超市、先进影院及高层娱乐广场，从上到下，全方位营造和谐的活力氛围。

长沙环宇城（来源于中国好楼盘评选平台）

长沙中海环宇城汇聚fashion四季，包括缤纷生活的快时尚品牌H&M、UR等潮流品牌，提升生活品味的华夏太古国际影城， 步步高超市，以及儿童零售品牌孩子王、儿童游乐天堂的悠游堂，更有儿童职业体验中心幻贝家，为都市孩童提供0-14岁全方位成长计划。其特色是103米星空天幕，被誉为亚洲较大的单层网壳穹顶，全景式玻璃穹顶，让顾客在购物的同时观赏四季变迁，实现和自然的亲密接触。17米飞天梯，提高动线的可达性，缩短顾客与店面的体验距离，营造舒畅的购物体验。30000立方城市会客厅，空灵通透，空间震撼人心，形成令人印象深刻的购物氛围。

佛山中海环宇城（来源于中国好楼盘评选平台）

沈阳中海环宇城（来源于中国好楼盘评选平台）

兰州中海环宇城（来源于中国好楼盘评选平台）

天津中海环宇城（来源于中国好楼盘评选平台）

中海国际社区二期开盘在即，限量600套，房源稀缺，现接受意向登记中。太原置业正当时，抢到即赚到！一期热销售罄，关于“商业配套”，听听我们的业主怎么说？

好的建筑会说话业主为TA来发声

壹

我要住在繁华里星荟处

NO.1 卓女士

中海国际社区首期业主

职业：档案管理

购置面积：88㎡

“我工作时间比较自由，空闲时喜欢约朋友一起逛街。家里的老房子在五龙口附近，说实话那周边没什么高端商场，如果要买我喜欢的品牌，就需要打车到长风街那边的商场去。

所以我一早就决定，以后买房一定要买在繁华闹市，小区旁必须有符合我品味的大型商场，明星品牌荟萃。可真到买房的时候，才发现那些符合我设想的房源房价根本无力承担。

了解完中海国际社区规划中的环宇城购物中心和社区商街后，我们决定就是TA了。”

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中海国际社区，依托中海地产醇熟商业开发经验，倾力打造建面约15万㎡大型购物中心——环宇城，计划引进大型超市、品牌影院、高端餐饮、健身娱乐等缤纷业态，同时规划约5万㎡多彩商街，集商业、休闲、生活多维于一体，畅享美好生活。

贰

商业规划让我觉得现在下手超值

NO.2  王先生 

中海国际社区首期业主

职业：律师

购置面积：118㎡

“我以前在长风商务区附近买过房，所以我知道大型商业体的兴建对区域价值和周边房价的提升有特别的促进作用。中海国际社区这个项目整体规划有近20万㎡的商业，其中还包含有环宇城这种品牌性的旗舰购物中心，现在的价格入手特别错不了！

中海这块地的位置本身就是这个片区的中心，我觉得等商业配套全部落成后这边可能会成为整个河西的核心商圈之一，所以不管买来是自住还是投资都值。”

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环宇城作为中海地产商业旗舰，也是全国较具代表性的购物中心之一。目前已在济南、佛山、南京、长沙、珠海、沈阳等城市开业，环宇城购物中心汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲、教育、文化等多种消费功能于一体，集合缤纷业态，引进一流品牌，是当地较高端、客流较好的综合性一站式购物场所。

太原中海环宇城规划建面约15万㎡，是中海国际社区项目的大型商业配套，落成后亦将成为太原的重要商业名片。