新房交付验房|开发商偷工减料的几大细节,第三方验房有何特殊?

作者：网慧验房

现在越来越多的新房为精装修交付，缩短工期，降低标配已成为开发商、施工方常用的手段，面对层出不穷的交付质量问题，今天网慧验房总结一些验房期间常见的偷空减料的细节。

1. 收口问题

收边未处理几乎是精装房共有问题，常见的有踢脚线收口缝隙大，插座面板未收口，门框与墙面收口不严，厨卫台面与墙砖收口不严，淋浴区挡水条收口未处理，窗框收口不严等。

很多人觉得不以为然，殊不知后期窗户漏水，门框破损，踢脚线开裂磕碰，台面边角发霉都是因为收口处理不当等施工不规范引起的。

2. 电路保护装置存在一定的安全隐患

验房师查验案例中，经常会发现屋内缺地线，火零线接反，有很大安全隐患。部分业主不懂，被物业等忽悠“这些都是小问题，只要屋内通电就行”。

要知道，地线属于保护线，如果发生用电器漏电，电流会从地线流入大地，确保人安全，且地线带漏电保护装置，发生漏电会自动切断电源。而如果缺地线，一发生漏电就很危险了。

与此同时，火零线接反，用于控制火线的开关，实则变成了控制零线的开关，初期使用很难发现，但非常容易引发触电。比如一些家电的控制开关由火线控制，接反，不仅可能导致部分电器无法正常工作，且在家电断开情况下，电器内部是带电的。

3. 墙地砖空鼓

空鼓是家装中的质量通病，主要集中在墙地面，而空鼓形成原因多半是施工不标准，如室内装饰材料未充分浸水，基层抹灰处理工作不当，水泥砂浆不饱满等。

而空鼓入住前不处理的话，危害很多。如顶棚空鼓，易造成抹灰层脱落引发事故。墙面空鼓，容易开裂，尤其是贴瓷砖的厨卫，瓷砖大面积脱落，整改费时又费财。地面由于经常性踩踏，若大部分空鼓，稳定性差，开裂脱落在所难免。

因此做好质量把控，新房收房请及时验房。

当然受全装修交付及房屋质量影响，当下出现了很多验房机构，而第三方验房机构备受市场认可。

所谓第三方，指的是关系双方相对独立，受雇于业主的验房机构，严格参考国家验收标准，提供房屋查验服务，且查验期间和最终出具的书面验房报告，完全处于公平、公正、客观，值得信任的第三主体，可避免虚假欺诈引起的交易纠纷。

第三方验房机构，除了具备正规资质以及专业技能外，还注重一定的契约精神，验房服务受到法律准则的保护及约束，上门查验期间按已公布的服务流程进行，认真负责，树好口碑，做到名副其实的第三方。

另外，第三方验房服务还具有增值性，即业主收房前通过专业验房师，短时间内排查出室内质量问题，凭验房报告协商开发商整改维修。总之，花几百块钱的验房费用即可省去后期入住自己的维修成本。