在太原,怎么评估一个房子当下的市场价格

今日看点 2022-04-04 15:55:25
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

就拿我家小区做个例子吧! 我家住在漪汾街北美枫情小区,十年前,特别是这条街最靓的仔。 现在不行了,旁边的吾悦、海尔、左岸……都在吊打我们小区。 但是我们小区可没那么容易认怂。 我们小区的房价却吊打周边的所有楼盘。 我们小区有挂一万四一平的,有挂一万一平的,也有挂八千多一平的。 但无论挂多少钱,这两年

就拿我家小区做个例子吧!

我家住在漪汾街北美枫情小区,十年前,特别是这条街最靓的仔。

现在不行了,旁边的吾悦、海尔、左岸……都在吊打我们小区。

但是我们小区可没那么容易认怂。

我们小区的房价却吊打周边的所有楼盘。

我们小区有挂一万四一平的,有挂一万一平的,也有挂八千多一平的。

但无论挂多少钱,这两年几乎没有成交的。

虽然少有成交的,但房东大爷们却很少有主动大降价的。

那么我们小区多少钱一平才符合当下的标准呢?

首先我们这个小区要比周边较新的小区价格低才符合市场,目前我了解到周边较低挂牌价的就是比我们小区位置更靠近汾河,装标更高的滨河府了。滨河府二三期好像还没盖起来,但是他一期已建成交付,而且仍然有空房在卖。一套超豪华装标的房子,有中介表示1万一平就能交钱拿钥匙。

照此来看,我们小区特别要低于一万才会有人愿意买是吧。

其次,我们小区是二手房,会产生过户费。每平米减去五百不过分吧。

再下来就是装修了,我们小区的房子大多都是十年前的装修,没有一套新装房,与滨河府超豪华装修相比,每平米减去一千五的装标不过分吧。

照这样看,我们小区不低于八千一平,应该没有人愿意购买。

再说说物业,我们小区物业说实话不咋地,都是老住户了,楼道里放菜叶子、放鞋的住户比比皆是,物业也不管。与周边新小区相比,没法比。

就看这物业水平,房价每平米再降五百不过分吧。

照这样看,我们小区不低于7千五百一平,应该没有人愿意购买吧。

再算上房屋折旧等因素。

我评估我们小区价格也就六千多一平。

你觉得我的算法有毛病么?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。