未达底价!万柏林丽华北35.48亩涉商住地流拍

众所周知，土地是城市经济建设的基础支撑和必要前提，而土拍则是未来房价的讯号弹、风向标，影响着区域未来和房价走向。那么，就太原的土拍市场而言，在这个草长莺飞的5月，2021年的首场土拍应时而来。

|土拍现场图

参加本次拍卖会的企业共有2家，分别是68号（保利发展）和88号（中海地产）经过十几轮激烈的角逐后，最终，未达底价！万柏林丽华北35.48亩涉商住地流拍。

|图片来源于太原市规划和自然资源局官网

地块编号为SP-2111，位于万柏林区，东至现状住宅小区，西至西干渠，北至丽华北街，南至现状住宅小区。

|拍卖地块大致位置示意图

土地用途为住宅、商业，出让面积23655.47平方米，其中住宅分摊14193.28平方米，商业分摊9462.19平方米，住宅、商业兼容比例20-40%，容积率2.9。

|地块电子现场图

|地块电子现场图

自去年开始，丽华北街周边核心区2地块（地块编号SP-2018和SP-2019）成功出让后，楼面价分别为8739元/㎡和8627.7元/㎡。

迎泽西街板块地块周边拥有良好的生态条件与商业氛围，同时，上市的纯新盘也较多，融创太原府、中国铁建·融创学府壹號院、远大凤玺湾、中国铁建花语堂、保利天悦都陆续开盘。精装均价1.7万/㎡左右。周边二手房有万国城、丽华苑、景秀苑、南波湾、长岛国际、汇锦花园等，价格在1.3W-2W不等。此外，板块内还有中海地块等待上市。

从这几场土拍也能看出，不管市场如何变迁，不管迎泽西板块如何耀眼，该板块永远不缺开发商的拥戴，经过多年的开发改造，周边配套齐全，道路畅通，所以一出手就是焦点。

交通方面，地块紧邻新晋祠路、九院沙河快速路，靠近长风西街，可快速到达滨河东、西路，交通路网密集，畅达全城。

商业方面，地块周边高楼林立，商业密集，穿过长风西街向南，就是目前太原西侧最热区域长风商务区，除了五大文化馆（太原市博物馆、山西省大剧院、山西省图书馆、山西国际展览中心、太原市美术馆），还有已经开业的万象城购物广场。

教育方面，周边汇集了万柏林区二中、万柏林区和平南路小学、南上庄小学、山西中心实验小学等教育配套。

医疗方面，山西中医学院附属医院、中化二建集团医院、万柏林区中心医院等医疗配套，更有众多市政单位入驻。

本就汇集了教育、医疗、商业服务等大量优质资源的迎泽区板块，如今又跟上了政府单位南迁的步伐，或将成为新的价值高地。

从此次土拍整体情况来看，此次出让的1宗地块自身配套较完善，最终因未达底价！万柏林丽华北35.48亩涉商住地流拍，但是保利、融创、远大、中铁等不遗余力地抢占新高地，表明了房企对万柏林区楼市的信心十足，以及对其区域发展前景的看好，未来可期。

关于地块的去向，我们也会持续关注。

来源：搜狐焦点太原站

（责任编辑：H）