同样的价格,终极居所,选平层还是别墅?

太原整个城市发展的南移，令长风商务区、南中环等区域，成为新的置业焦点，更多的终极置业者也将目光锁定在南城的城市发展与配套升级之上。现在长风商务区、南中环的房价一路飙升，大平层基本都达到均价16000元以上。那么考虑终极置业的话，选择大平层一定是要满足四居室的功能需求，面积要180㎡左右才能满足居住的舒适度。这样计算下来，基本总价应该在300万左右。而太原目前在售的低密度别墅项目，叠拼类的产品，总价范围也相对比较接近。在不相伯仲的总价面前，选择平层还是别墅，也确实是件令人纠结的事。因此今天就专门撰文，分析下终极置业究竟应该选大平层，还是选别墅。

如今，到底买什么，还是需求说了算！

如果要享受城市的繁华，大平层肯定优于大部分别墅，毕竟别墅大部分都分布在城市的外围，地段和配套都略逊大平层一筹。

如果要讲求居住的舒适性，则是别墅更胜一筹。大平层虽然室内障碍少，空间利用率高。不过，别墅都有前庭后院，附赠价值与空间更大。既接地气又亲近自然，容积率低，私密性强，车库就在自家地下，而且通过楼层实现功能分区也更加彻底。

伴随着世界人居科技水平的提高，财富阶层对人居生活品质的要求越来越高，代表着先进居住形态的终极居所是一种必然产物。不废不立，终极居所因承载着太多的期待，其标准注定是颠覆性的。而别墅和都市高端大平层作为高端人居的较高形态，独占稀缺的土地和自然资源，承载了一种奢华、健康、安全的都市生活方式，成为塔尖财富阶层终极置业的选择。

别墅VS大平层 谁更胜一筹

价格：旗鼓相当

说到买房最敏感的价格，按照大太原目前的房价，如果要在长风街、南中环这种热点位置买大平层，180㎡左右的总价大多在280万左右，200㎡以上，基本就要350万上下了。而目前太原的别墅项目，叠拼的总价大概也在250-300万之间。二者从总价上来对比，基本上不相伯仲。

户型与空间感：别墅胜

以180㎡左右的户型为例，若是大平层，豪气大开间餐客厅、套房式设计、视野开阔型阳台。一个转身都能感受到的居住亲密感，在家就有登山感的开阔视野。但由于存在公摊面积，真正能使用的面积，就存在一定的缩水，能使用的面积和实际购买的建筑面积，基本要相差20%以上。

而别墅，算上大面积赠送，太原目前的叠拼，基本可以达到230㎡，功能分区以楼层为单位，一楼为餐客厅、餐厅，二楼为主卧室、客卧，地下室的还具备藏酒、打台球、影音室等多功能空间，私密性、功能性逆天。加上基本零公摊，购买的面积就是可以使用的面积，加上附赠的面积，摊算下来，可使用面积的单价就更低一些。

绿化与环境：别墅胜

大平层通常为公共绿化，依托社区公共绿化，以及社区周边的市政公园，或者阳台上种些花花草草，就算绿化顶天了。而别墅，一不小心误入世外桃源之感，依山傍水、青山绿水的。别墅的大露台、大庭院更是“有天有地、有房有院”，前庭种竹，后园栽花，大平层望尘莫及。

周边配套：大平层胜

说配套，其实也就是吃喝玩乐、医疗、交通一类，大平层往往位于市区，往往有优势；而别墅，大多位于城市发展地带，方圆两公里内除了景观还是景观的事常有，医疗、教育、商业大都还在规划中，不能实现入住就能享受的权利。不过也存在一种在城市较为优越地段的别墅出现，这种别墅的价值，较高密度的大平层来说，要高的多，可以享受大平层便捷配套的同时，还能享受比大平层更舒适的居住感受，是不可多得的终极居所，但由于土地价值的日渐攀升，这种难得的别墅，真的是可遇而不可求。

居住体验：别墅胜

许多人购买别墅，就是为了有舒适的居住体验，而且还可以彰显身份、地位，最主要的是它有天有地有院子。每日餐后，在庭院里散步，看着满园繁花，享受片刻的宁静。闲暇时，看着孩子满院子的玩闹，和家人朋友坐在一起畅谈，生活无比惬意。而且每个家庭成员都有独立且私密的空间，从居住舒适度上，更能保证每个家庭成员的生活隐私；而庭院、客厅以及地下活动空间，又为不同的家庭成员提供了聚合在一起的空间，既能保证私密舒适，又可以保证互动与整合。

而大平层只有单层的平面活动空间，把别墅的功能区都放在一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能。对于老年人来说，免除了别墅上楼下楼的不便之处。但从家庭成员居住的私密性与多重空间的居住体验感上，肯定是不如别墅的舒适感强。而且大平层大多处于市区闹市，虽交通便利，但居住密度大，难免过于喧嚣，居住环境不如别墅纯净。因此，从居住体验感与居住舒适度上，一定是别墅更胜一筹。

社会地位象征：别墅胜

话说，有种东西叫做身份象征。对于人类来说，住哪自然是衡量地位的一大指标。但从对于土地价值的占有以及整个产品类型的稀缺程度上看，别墅比大平层的优势就较为明显。俗话说，物以稀为贵，那别墅的稀缺性以及社会地位的象征性，也比资源都要依靠共享的大平层，更具备一定的优势。

精神理想：别墅胜

别墅梦是每个人心中都有的一个居住梦想。推门所见的，是美美的风景，闲暇的时候可以在庭院内种草养花，挖一个小池子，养上几条金鱼，那样子的小日子过得竟是如此舒心自在。这样优质的生活，唯有别墅可以给予。而大平层，由于自身产品形态与其他高层上并无太大差别，从精神层面的居住理想，别墅要更高于大平层。

后期价值：别墅胜

对别墅而言，因为低密度的土地供应本来就比较稀缺，而且别墅对于土地的人均占地面积更大，也就造就了别墅类产品的日渐稀缺，这也是别墅价格高的重要原因。超低的容积率也使得这类产品在市场上受到追捧。

大平层在土地供应上更为广泛，社区内的人均占地面积较小，人口居住密度高，稀缺性没有别墅明显，因而无论是价格还是后期价值，别墅都是优势明显。

但是尽管大平层在一定程度上具有“别墅式居住体验”，而业内也称其为 “扁平化别墅”或“平墅”。但本质上，别墅始终在建筑形态上对比平层是一个升级，而别墅向来以“终极理想居住形态”示人，因此不仅是建筑形态，在生活享受层面上，别墅有天有地，其给人带来的优越感、尊崇感等是平层难以动摇的，选别墅还是平层，“境界”终究不同。

所以在居住格局、私密性、自然占有率等方面，别墅的优势都是不言而喻的。在差不多的总价基础上，当然是——可以别墅，何必平层。

再大的平层，只是一套房子

别墅拥有的，却是一片天地

终极置业，如能别墅，何必平层！