太原房价真相:南边热度过度消费,购房主力消极,连续多月跌落

作者：网慧验房

近日有关“太原房价将要跌破万元”的话题引发热议，据数据统计，6月份太原6城区平均房价为11400元/㎡，而7月主城区存量房基价均值10862元/㎡，价格回调，连续下滑多月，交易市场遇冷。

不少人表示，太原虽然作为山西省会城市，但经济发展完全配不上万元以上的房价，目前市场失去部分购买力，7月之后还会降价，跌落万元。

要说太原这几年房价涨起来的根本原因，即是货币棚改政策，大量拆迁户挤入市场，楼盘跟涨情绪高。但随着棚改取消后，房产市场开始趋于理性。

据第六次人口普及数据显示，太原市常住人口为 5304061，年平均增长率2.36%，但净流出人口也在持续增长，重要的是留不住年轻人，购房主力人群逐步减少。

此外，从太原地铁2号线通车，二青会结束后，新入楼盘炒作的概念逐步单一。目前主打的炒作概念也在南边，太原武宿机场，高铁站都在南城，从今年上半年太原房价公布情况来看，南边虽然高于北边，但后劲不足。

就拿南边综改区来说，特别是这两年的热门板块，新盘开得多，热点也多。房价较高达13500元/㎡，但经历短暂辉煌后，目前综改区的热潮走低，房价回调明显，有的楼盘毛坯跌至9000多元/㎡。

只能说明前一阶段综改区的热度被过度消费，但周边的商业配套还处于“纸上谈兵”阶段，大部分购房者还是持谨慎状态。

按太原目前的市场需求，待售二手房数量已经突破了3万套，未来多达好几十万的新房库存，接下来各大房企大概率还会上演几波价格营销战。

而房价想要再涨，除非太原有新兴产业爆发式的增加，否则以现在的人均薪资及消费能力，大幅度回暖的可能性很低。

至于大家所期盼的，太原房价能否跌至6千多？要知道改善型住房市场需求才刚刚开始，人的欲望会随着经济实力而改变，在房地产市场中，永远不缺房子，真正缺的是好房子。

树好口碑，做好质量，宜居优配才是地产横盘期的决胜法宝。