太原房价真相:南边热度过度消费,购房主力消极,连续多月跌落

网慧验房 2021-07-30 10:32:40
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作者:网慧验房 近日有关“太原房价将要跌破万元”的话题引发热议,据数据统计,6月份太原6城区平均房价为11400元/㎡,而7月主城区存量房基价均值10862元/㎡,价格回调,连续下滑多月,交易市场遇冷。 不少人表示,太原虽然作为山西省会城市,但经济发展完全配不上万元以上的房价,目前市场失去部分购买力

作者:网慧验房

近日有关“太原房价将要跌破万元”的话题引发热议,据数据统计,6月份太原6城区平均房价为11400元/㎡,而7月主城区存量房基价均值10862元/㎡,价格回调,连续下滑多月,交易市场遇冷。

不少人表示,太原虽然作为山西省会城市,但经济发展完全配不上万元以上的房价,目前市场失去部分购买力,7月之后还会降价,跌落万元。

要说太原这几年房价涨起来的根本原因,即是货币棚改政策,大量拆迁户挤入市场,楼盘跟涨情绪高。但随着棚改取消后,房产市场开始趋于理性。

据第六次人口普及数据显示,太原市常住人口为 5304061,年平均增长率2.36%,但净流出人口也在持续增长,重要的是留不住年轻人,购房主力人群逐步减少。

此外,从太原地铁2号线通车,二青会结束后,新入楼盘炒作的概念逐步单一。目前主打的炒作概念也在南边,太原武宿机场,高铁站都在南城,从今年上半年太原房价公布情况来看,南边虽然高于北边,但后劲不足。

就拿南边综改区来说,特别是这两年的热门板块,新盘开得多,热点也多。房价较高达13500元/㎡,但经历短暂辉煌后,目前综改区的热潮走低,房价回调明显,有的楼盘毛坯跌至9000多元/㎡。

只能说明前一阶段综改区的热度被过度消费,但周边的商业配套还处于“纸上谈兵”阶段,大部分购房者还是持谨慎状态。

按太原目前的市场需求,待售二手房数量已经突破了3万套,未来多达好几十万的新房库存,接下来各大房企大概率还会上演几波价格营销战。

而房价想要再涨,除非太原有新兴产业爆发式的增加,否则以现在的人均薪资及消费能力,大幅度回暖的可能性很低。

至于大家所期盼的,太原房价能否跌至6千多?要知道改善型住房市场需求才刚刚开始,人的欲望会随着经济实力而改变,在房地产市场中,永远不缺房子,真正缺的是好房子。

树好口碑,做好质量,宜居优配才是地产横盘期的决胜法宝。

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