2021太原楼市冷清,刚需都去哪了?

太原现在很多地方的房价开始下跌了，无论是新房还是二手房，尤其是环线周边的房子，降价尤为明显。

环线周边新房，及市中心的老破小房子降价二三成都卖不出去！之前很多所谓的专家、资深中介所提到的“刚需”都去哪了？她们不是说：刚需不是无论涨跌都要买吗，怎么突然没人买了？

事实证明，买房的这些人中，不存在什么太多的刚需！什么结婚、上学、上班、丈母娘的都是中介给消费者洗脑的借口！

三五年前，在房价上涨的时候，挤破头也要买房的人，他们是刚需么？不是！他们是冲着升值去的，想不劳而获。

而现在房价下跌的时候，之前买不起房子的人，仍然买不起。很多人觉得一百来万的房子租金只有不到两千块，有钱不如去理财更划算，没房子不得不买房子的人，对房子的需求也不那么“刚”了，感觉租房过日也不错，什么结婚、上班、上学问题也都不是事儿了，因为大家不是不机密，不会不机密到去花大价钱买个贬值的资产。

所以房价跌到“租售比”合理的情况下，大家才会选择入手，到时候才是刚需真正的表现。

房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300。以我家南内环的房子来算，我家118平住宅每月租金2200元。按照国际租售比来算，我的房子价值应该在44万到66万之间，其实呢，现在我们小区二手房均价在一万三左右。租售比严重超过国际标准！

在太原市区范围内，按照国际租售比来算，太原市房价五千到六千较为合理。

如果跌到五六千，刚需还会选择租房么？