央行下调首套个人住房 公积金贷款利率0.15个百分点

来源：上海证券报

◎马慜 黄坤

接连两天，楼市利好政策接力推出。

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这也是人民银行2015年8月26日调整公积金贷款利率之后，7年来首次下调首套个人住房公积金贷款利率。

业内人士认为，下调公积金贷款利率，再加上9月29日央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，有利于提振房地产市场行情，助力楼市进一步企稳回升。

具体来看，本次公积金贷款利率下调主要针对的是刚需购房需求，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，下调首套个人住房公积金贷款利率，体现了公积金贷款利率降息的导向，有助于进一步降低刚需购房者购房成本。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，此次下调首套个人住房公积金贷款利率，有利于更好配合与住房相关的商业按揭贷款利率的下行趋势，也有利于更好地以增量房贷利率下行带动存量房贷利率下行。同时，这一举措也有利于支持和鼓励部分购房者考虑将商业贷款转为公积金贷款，进一步降低购房成本与负担。

庞溟表示，有关部门应合理确定个人住房公积金贷款的首付款比例和贷款利率，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。

近期，楼市利好政策接力推出。9月29日，人民银行、银保监会联合发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。根据通知，符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

业内人士认为，利好政策叠加，对于四季度房地产市场行情的提振作用会比较显著。

中原地产首席分析师张大伟表示，最近几天稳楼市政策密集推出，有利于房地产市场逐渐稳定。

庞溟认为，信贷政策可以和土地政策、税收政策等协同发力，支持刚性和改善性住房需求、促进居民合理购房需求有效释放，避免居民中长期贷款需求走弱，有效推动房地产投资恢复。

不过，在新政策推出后，具体执行仍待“落地”。上海证券报致电北上广深多家房地产中介机构了解到，他们已关注到首套个人住房公积金贷款利率调整情况。

深圳贝壳找房客户经理表示，深圳目前首套个人住房公积金贷款5年以上利率仍是3.25%，具体何时开始执行3.1%需看地方房地产政策。