太原新房验房工具在线了解,精装交房时哪些问题最考验业主

作者：网慧验房

纵观近几年太原陆续交付的楼盘，质量合格的少之甚少，无论刚需还是改善型楼盘，大部分都面临翻车现场，交房维权的现象。今天就来分享一些精装房收房验房事项。

首先精装修验房涉及到的检查点比较复杂，需对装修材质、家装设备及家具全方位验收，整套流程下来，会用到很多专业工具，如下：

内外直角检测尺：检测阴阳角的垂直度和平整度，还可测量墙体和门框的方正度。

可拉伸手电筒：光线不足的情况下，可用手电筒观察墙顶面平整、有无阴影、污染、裂纹等。

带灯伸缩检测镜：检测门、吊顶等高处问题，地漏、烟道、通风口等有无垃圾堵塞。

伸缩空鼓锤：验收墙地面空鼓情况（铺贴瓷砖）。

红外线水平仪：精准测量室内平面度和垂直度。

激光数显水平尺：检测地面平整度，室内阴阳角是否顺直。

相位检测仪：检查每个插座是否正常通电，接线正常，无漏电、缺地线问题。

湿度检测仪：测量墙面湿度，有无渗水状况（厨卫、窗户周围墙体为重点区域）。

卷尺：对照户型图，测量房屋净高、室内面积等。

塞尺：观察建筑物体的缝隙大小。

水桶：验收下水管道。

扳手：检验室内五金安装情况。

了解完验房工具后，业主更需知道精装修常见问题，很多不合理细节容易被开发商隐藏。很多精装修属于乍一看还不错，仔细一看全是问题。

一、门窗

门窗破损刮痕小面施工便于发现，而验房时主要检查门套、窗框与墙体的缝隙，如：门套与墙体是否封边，精装修经常出现门套缝隙大。检查所有窗户密封条，窗户玻璃胶封边需严密，窗框与墙体打胶顺直，交房时常出现窗框外侧未打胶、门窗外泄水孔堵塞情况。

二、墙地面

墙面不平（歪斜情况有时目测不到，需靠专业设备检测）、地面空鼓、厨卫瓷砖空鼓现象较多（边角很容易空鼓、瓷砖开裂），业主若不及时发现，入住一段时间瓷砖很容易脱落，尤其是厨卫墙砖可能会安装置物架，如果出现空鼓，不能安装。

若室内墙面阴阳角偏差太大，容易造成家具要不放不进去，要不有缝隙，美观性降低。

三、水路

除了所有水龙头正常通水外，还要检查马桶水压够不够；台盆下水管密封圈严密，要做防臭处理；角阀处没有漏水痕迹。干湿区地漏排水坡度是否合理，无积水。

四、配电箱、电路

检查强弱电箱线路是否接线正常，漏电保护开关正常，箱内空开安装牢固，室内所有插座做短路保护测试，用相位检测仪判断线路接线正常与否（卫生间做等电位连接）。

五、卫浴设备

对精装修而言，卫浴设备验收相当关键，如马桶无晃动，底胶打胶完好；台盆光洁、打胶顺直；浴缸安装牢固、排水正常，检修孔干净；花洒安装位置合理，无漏水现象。