百强房企9月销售“弱复苏” 过半房企业绩环比正增长

来源：中国经营网

本报记者 余燕明 北京报道

在刚刚过去的9月份，根据相关房地产研究机构公布的数据，百强房企单月合约销售额为5709.6亿元，环比增长了10%。

与去年同期相比，百强房企在今年9月份的单月合约销售额则仍有下滑，但降幅较前几个月进一步收窄。

“到今年9月份，百强房企累计合约销售额同比降幅已是连续4个月收窄，市场呈现出弱复苏状态。” 中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，“整体上，百强房企仍处于筑底盘整阶段。”

若将百强房企参考样本缩小至榜单上前40名的典型房企，《中国经营报》记者综合相关房地产研究机构公布的数据统计，今年9月份，其中21家房企单月合约销售额实现环比正增长，14家房企实现同比正增长。

今年9月份，越秀地产单月合约销售额预计将超过170亿元，环比增长109%，同比上涨183%。今年前9个月，越秀地产累计合约销售额将达到800亿元，同比增长12%。

万达集团在今年前9个月的累计合约销售额将会达到399亿元，同比增长59%。今年9月份，万达集团单月合约销售额预计为51.8亿元，环比增长5%，同比大增120%。

今年9月份，城建发展单月合约销售额预计为55亿元，环比增长74%，同比增长302%。今年前9个月，城建发展累计合约销售额将达到373.7亿元，同比增长17%。

据克而瑞研究中心的数据，2022年9月份，超过半数的百强房企实现了单月销售业绩环比增长，其中30家典型房企环比增幅达到了0%~30%之间，25家典型房企环比增幅超过30%。

今年9月份，包括华润置地、招商蛇口、绿地集团、越秀地产、仁恒置地等在内的少数房企，单月销售业绩环比增幅达到35%以上。

与去年同期相比，百强房企在今年9月份的单月销售业绩同比下降的占比近7成，仅3成房企实现了同比正增长。

今年前三季度，百强房企销售业绩分化更加明显。整体来看，房企流动性承压、销售去化受阻、部分房企暴雷违约，但同时也有不少房企通过稳健的财务运营、热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出了较强的抗周期韧性。

比如华润置地、招商蛇口、建发股份、越秀地产、华发股份等央企国企，凭借自身的资金和运营优势，同时强化产品力和保交付，在本轮行业下行调整期中发挥了稳定的领军作用。还有绿城中国、滨江集团、万达集团等部分优质民企，基于自身资金面的安全、产品力在市场上的认可度也较高，年内新项目投资、推盘去化如期推进、行业排名稳步提升。

此外，仁恒置地、瑞安房地产、新世界中国等一些港资房企，聚焦一二线核心热点城市布局、项目储备优质、去化压力相对较小、抗风险能力较强，业绩表现好于内资房企。

“整体来看，目前行业格局正从‘强者恒强’转向‘稳者更强’。”克而瑞研究中心相关分析人士表示，“中长期来看，行业竞争将以稳健经营、具备发展韧性、产品力交付力强、市场认可度较高的央国企以及部分优质民企为主导。”

一些重点布局于核心一二线城市的典型房企将率先回暖复苏。

今年9月份，克而瑞研究中心监测的30个重点城市商品住宅新增供应面积环比增长8%，成交面积环比下降4%。其中，一线城市成交行情相对坚挺，单月成交量环比、同比涨幅均超过10%，二三线城市成交量环比下降8%。

长三角地区苏州、杭州市场回稳，成交环比转增。比如杭州，今年9月下旬房企供货节奏显著加快，而在热点板块优质项目带动下，平均去化率多达78%，反映市场热度不减。

大湾区楼市局部复苏，深圳、东莞、佛山等成交量环比转升，同比也是转正。在深圳，今年9月份，两个网红盘实现“日光”，在一定程度上拉升了市场热度，平均去化率升至57%。

今年9月份，环渤海地区市场分化加剧，在利好政策不断带动的作用下，天津、济南等市场似有回稳迹象，成交筑底回升。其中济南开盘平均去化率小幅回升至27%，主城区品质流量盘开盘即售罄；由于集中网签备案，北京市场成交量创年内新高，尽管整体开盘平均去化率只有26%，但部分改善盘去化率能达到80%。

克而瑞研究中心相关分析人士认为，今年四季度，中央及地方需求端政策力度有望加码，在轮番政策暖风作用下，市场信心或将逐渐恢复，房地产市场也将逐步回稳。但城市分化加剧，其中上海、杭州等市场热度有望惯性延续，成交或将高位保持；广州、深圳、苏州等一线及强二线城市市场或将持续修复；南宁、沈阳、昆明等弱二线城市，四季度市场也有望企稳。