9月新契税要多交税或退税吗?什么情况可以不用交,多了解少交钱

作者：网慧验房

契税交易一直是民众们关注的重点，都清楚，9月1日起，《中华人民共和国契税法》开始正式实施，今天就为大家解读一下税率变化及免征契税的情况，了解这些，少交不少钱哦！

新《契税法》实施，买房时要多交税吗？

首先需明白，国家实施契税法并没有采用一刀切的模式，不同城市间有税率差别。简而言之就是没有通用3%的税率，而是在3%—5%之间。

而个人购房享受的是优惠税率，大部分城市采用的1%、1.5%，比如购买少有住房，90平米以下，减按1%的税率征收契税；90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

而购买第二套改善型房产时，90平方米及以下，减按1%的税率征收契税，90平米以上减按2%的税率征收（注意：北京、上海、广州、深圳这几个城市除外，暂不实施以上优惠税率）。

新税法实施后，购房者依旧享受以上1%和1.5%的优惠税率，明确的说，享受减征契税的权限是属于国务院，而非地方。

也就是说，不管各省份规定的契税税率是多少，但并不干扰优惠契税政策的实施，个人购房仍然享受国家带来的福利优惠。而契税中涉及到的3%等，是针对非住宅方面的其他交易规定的。

因此并没有多交税或退税的说法。

不过新契税法，对免征契税的情况有了明确补充，需知

1. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的。即我们所说的子女继承父母的房产，可以免征契税。

重要注意：是继承，如果是父母将房子过户给子女，是需要缴纳一定费用的哦。如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属，属于赠与行为，是要交契税的。

2. 婚姻存续期间，夫妻之间变更土地、房屋权属的，即夫妻过户免征。以往夫妻办理更名还需交税费，现在只需带齐资料缴纳工本费即可。

3. 非盈利的学校、医院、社会福利机构承受土地，房屋权属用于科研、教学、医疗、养老、办公、救助等。

此次新税法的补充，优惠对象及范围扩大，充分保障了纳税人的权益。