营利惨淡债务压顶,泰禾称下半年要“站起来”

房地产的黄金时代已经过去，多种调控之下，如何生存下去已经成了部分房企的主要议题。

8月27日晚，身陷债务风波的泰禾集团（000732.SZ）披露了2021年上半年业绩。

上半年，泰禾集团实现营业收入6.62亿元，同比减少73.11%；归属于母公司所有者的净利润亏损8.53亿元，上年同期净亏损15.82亿元，同比收窄46.08%。

对于营业收入的下降，泰禾集团作出了如下解释称，主要原因是受房地产调控政策持续以及融资环境收紧等因素的影响，公司主要地产项目在投资金额、建设周期、销售回款等方面的实际进度与计划进度存在一定差异，无集中交付的地产项目，造成收入较2020年同期大幅下降。

上半年并无集中交付的项目，泰禾的土地储备项目也同2020年一样，并无新增。截至期末，累计土储3239.91万平米，剩余可开发建筑面积923.87万平米。从其累计土储来看，多分布于长三角、珠三角、福建地区与京津冀。

泰禾集团早于2010年成功上市，但近年来一直延续的高杠杆发展模式，伴随着营收下滑、一系列调控落地，2020年，泰禾的债务问题全面爆发，彼时全国范围内的违约交付、业主维权、销售停滞、债券违约等一系列负面信息开始紧缠着泰禾集团。

针对泰禾的异常经营现象，深交所上半年多次问询泰禾。

7月7日，泰禾集团发布关于对深交所《2020 年年报问询函》的回复公告时，披露了其负债规模，截至2021年4月30日，泰禾已到期未归还借款金额为431.55亿元，2021年内到期债务为318.66亿元。

几个月过去，债务不降反升。截至2021年6月30日，公司已到期未归还借款金额为447.08亿，尚未支付的利息为105.32亿元；截至本报告披露日，公司已到期未归还借款金额为464.66亿元。

面对大额有息负债，目前的泰禾仍有短期流动性风险。截至6月30日，泰禾集团手持货币资金约22.48亿元，同比减少0.33%；短期借款45.57亿元，同比减少0.08%。偿债压力可见一斑。

2021年7月30日晚间，泰禾集团发布公告称，“受地产整体环境下行的影响，公司现有项目的去化率有所下降，销售预期存在波动，同时由于公司自身债务规模庞大、债务集中到付等问题使得公司短期流动性出现困难，公司将无法按期完成公司债券‘H8泰禾01’本息的兑付。”

泰禾集团最早发布债券未能如期兑付本期的公告是在2020年7月6日，当时的公告还显示，截至2020年6月12日，泰禾集团已到期未归还借款金额为235.58亿元，仅仅一年就扩大了近一倍。

目前，泰禾集团仍全踩“三道红线”，被归为“红档”企业，有息负债规模不得增加，缺口之下，融资压力巨大，生存面临极大困难。

泰禾表示，公司仍在全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。同时，公司以“复工复产、重塑信心”为排名前列要务，积极盘活资产，抓销售促回款，改善公司负债结构，力求维护股东和业主利益，增强市场信心，实现公司可持续健康发展。

中期业绩发布之前，泰禾集团在其官方微信公众号发文，称泰禾“从未躺平，已然站起”，近两月已有项目陆续交付，虽然困难还未解决，但泰禾已经站起来了。

但复工复产复销成效几何，债务重组将走向何方，泰禾能“站起“到什么程度，尚不可知。

（来源：界面新闻）