延续低规模成交趋势 长春二批次集中供地底价成交2宗

来源：中国经营网

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

两轮集中供地后，低供应低成交渐成今年长春土地市场趋势。

日前，今年长春第二批次集中供地落幕，供应的3宗地块中，底价成交2宗，流拍1宗。且长春此次供应的3宗地块总出让面积约为16万平方米，总规划建筑面积为28.2万平方米，此次流拍的1宗地块面积约为7.76万平方米，规划建筑面积约为10.86万平方米，占供应规模比例均不低。

实际上，自2021年实施集中供地以来，长春的土地市场表现即较为平淡，溢价率、流拍率等热度指标未出现较为亮眼的表现。2021年第三批次以来，长春集中供地市场更是延续了“个位数”的低规模成交趋势，供应量也明显缩减。今年长春首批次集中供地即仅挂牌2宗涉宅地块，最终底价成交1宗。

今年以来，长春也已密集出台多项楼市支持政策，涉及支持集中批量购买商品房、给予购房补贴、支持个人住房贷款“商转公”以及降低公积金贷款首付比例等多个方面。目前来看，密集的支持政策尚未对当地土地市场起到较为积极的传导作用。

供应成交延续低规模

作为22座重点城市中最后一个挂牌今年二批次地块的城市，长春此次集中供地成交结果再次平淡收场。

成交结果显示，长春此次集中供应的3宗地块中，成交2宗，流拍1宗。其中，汽车经济开发区地块由长春尊盛房地产开发有限公司以4.51亿元竞得；宽城区地块由吉林省圣大房地产开发有限公司以7321万元拿下；流拍地块则位于高新技术开发区。工商信息显示，此次两家拿地企业均为当地民营房企。

长春此次集中供地成交的2宗地块均为底价成交，共揽金5.2亿元，约为供应总起拍价8.9亿元的60%，意味着长春此次流拍地块为供应地块中较大1宗。数据也显示，长春此次流拍的1宗地块面积约为7.76万平方米，占供应面积比例近50%；规划建筑面积约为10.86万平方米，占供应比例近40%。

实际上，自去年第三批次以来，长春集中供地即开始延续低供应与低成交规模的趋势，成交地块宗数均未超过3宗。

数据显示，去年长春第三批次集中供地12宗，最终9宗流拍，成交3宗；今年长春首批集中供地挂牌量锐减为2宗，最终底价成交1宗；此次挂牌3宗则底价成交2宗，3次集中供地成交数据均不甚可观。

不仅如此，自2021年实施集中供地以来，长春土地市场表现即颇为平淡。数据显示，2021年长春首批次集中供地共成交38宗，32宗均为底价成交；2021年第二批次则成功出让49宗，底价成交46宗。中指研究院数据显示，2021年长春首批次与二批次集中供地的溢价率分别为3.3%、0.4%，均远低于同期热点城市的溢价率。

密集出台支持政策

实际上，不仅土地市场表现平淡，长春房地产市场近来虽因密集出台的支持政策等因素有所改善，但整体仍处于“去库存周期”。

克而瑞数据显示，截至今年8月末，长春狭义库存量（指已批准预售可供销售的商品住宅建筑面积中尚未销售的商品住宅建筑面积）接近1500万平方米，广义库存量（指商品住宅市场的可销售房屋量和涉宅用地施工量之和）则接近4000万平方米。

上海易居房地产研究院数据也显示，今年8月份，长春住宅库存面积为1085万平方米，去化周期则超31月。不过从历史数据来看，自去年9月份以来，长春住宅库存面积与去化周期即稳步下降，其中今年8月份库存面积环比下降2%，去化周期则环比下降17%。

相应变化或与今年来长春密集出台的支持政策不无关系。今年以来，长春先后发布多条政策举措支持房地产市场健康发展，涉及支持集中批量购买商品房、给予购房补贴、支持个人住房贷款“商转公”以及降低公积金贷款首付比例等多个方面。

如今年7月份长春印发的《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》即明确提出，支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动；今年8月份，长春又就商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款政策公开征求意见。

多位分析人士认为，长春相关政策对稳定市场预期，降低当地市场库存压力将发挥积极作用。

“当前长春房地产市场置业者观望情绪较高，市场活跃度不足，房价波动中调整，相关政策出台后，或有利于稳定当前市场预期。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，提供购房支持，调整楼市供给量等措施实施，有利于消化现有库存，降低库存去化压力。

“从现在各地情况看，包括长春在内已有多个城市出台支持团购住房的政策，这也说明各地在房屋销售下行的压力下，确实希望通过团购来进行房屋交易行情的提振。”易居研究院智库中心研究总监严跃进即认为，从实际过程看，团购商品房有助于以批量的方式进行售房，也有助于房企一次性进行销售，自然是房企可以依赖的模式，且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者。