九城发布房价“限跌令”,急盼

近日，#九城发布房价限跌令#冲上热搜，网络一片哗然，这到底是什么原因？

这是要“救市”吗？

最近两个多月来，出台限跌令的城市包括岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。

根据近日石家庄出台的相关通知来看，明确提出：

将完善“稳房价”“稳地价”的房地产“双稳”工作机制。“稳房价”要严格执行商品房销售明码标价，一房一价制度，所有项目不得超出备案价格对外销售。已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85％进行销售。

最后一句话意思很明确，已经取得预售证的新房，不得贱卖，不得低于成本价出手。较新取得预售证的新房，实际销售价格不得低于备案价的85%，也就是说新房价格跌幅不能超过15%，明确限跌。

图丨2020年太原房价指数

目前太原楼市是什么状况呢？

根据国家统计局的数据来看，太原房价近两年环比一直在下调。2021年8月，太原新房价格环比下跌0.20%，太原新房销售价格最近8个月中，3个月房价上涨，5个月房价下跌。

尤其是下半年以来，受到恒大资金链紧张影响，太原期房销售量大幅下降，不少楼盘降价也难换销量，购房者观望情绪浓厚。

太原楼市进入越降越没有销量的尴尬境地，众多房企都在期盼“限跌令”。

实际上，高层会议对于楼市的表态基本确定：全面落实房地产市场长效机制，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，稳房价、稳地价、稳预期。

房价无序下跌，甚至“恶意下跌”，低于成本价销售，不仅会扰乱房地产市场，楼房质量、园林质量、装修质量、售后服务、物业服务等都会受到影响。

1、房地产绑架了很多行业，比如银行，建筑行业，以及家具、钢材、家电等一系列上下游产业。房地产一旦倒下，银行的就会有一系列坏账，进而引发一系列不可控的系统性金融危机。

2、房价如果跌幅过大，楼市成交市场和土地市场都会冷却，进而影响一个城市的财政收入和经济发展。根据太原统计局发布的较新数据来看，前8个月，全市一般公共预算收入312.75亿元，一般公共预算支出428.25亿元，财政赤字约116亿元。

通过持续的调控，实现楼市的稳定发展、稳定房价，与此同时大力发展实体经济，提升国民的收入，最终稀释高房价。