太原、晋中12个项目5月开盘

在刚刚过去的五一小长假中，很多人完成了看房或买房“大事”。五一期间，太原楼盘营销热度高，但成交少。究其原因，就是过去两年来集中涌现成交的品牌大盘透支了市场需求，再加上限购限贷的负面影响，加重了太原楼市购房者的观望情绪。　　

数据显示，5月太原、晋中两地有12个大盘开盘加推，千余套房源扎堆入市。而由于开发成本走高，拥有优质物业、环境的改善型精装修房已是市场供应主流，与市场需求存在明显差异——　　

A 供需不对等 成交热度不够　　

五一小长假期间，记者走访了省城在售的多个楼盘，发现不少楼盘的营销中心里看房客户热情度高涨。样板间内，看房客户同样络绎不绝，但不少楼盘一线销售人员却反映：热度不够，成交量少。　　

在南中环街某品牌楼盘售楼处内，该楼盘目前在售房源仅剩150平方米左右三居室精装房，有较多的楼层选择，均价每平方米15000元至16000元。营销中心内，五六组看房顾客与置业顾问交谈。置业顾问王女士表示：“楼盘之前放出来的一批新房源基本售罄，剩下的房源中，抢手的小户型只有两套，大户型房源多，却因为总价高，客户相对较少。”　　

另一家楼盘置业顾问向记者介绍，楼盘目前推出促销活动，在原价基础上打99折，虽然看客多，但成交少。　　

滨河西路漪汾北某项目在假日期间销售额累计6000万元，已是假日期间全城明星楼盘。走访市场不难发现，与三年前相比，省城楼盘的数量及单盘体量大幅增加，同一区域内竞品楼盘数量少则三五个，多则十几个，而由于全城主干道基本完成快速路升级改造，太原城市空间距离缩短，这也让众多楼盘的竞争对手无处不在。　　业内人士侯先生分析认为，在严格的房地产调控政策大环境下，高房价项目的预售证批复越来越严格，时间也拖得越来越长，开发商想像以前一样，借捂盘、延迟入市以时间换价格上涨的可能性变得越来越低。为了提高去化，房企会在五月份之后加速促销，成交量会逐步提升。　

一位房产媒体人士表示，太原全城楼价及成交量仍在走涨，但城市人口、客户规模毕竟有限，单盘销售面对的竞争挑战越来越多。　　

B 利率上浮　部分购房者仍在观望　　

据融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比下降0.35%。2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，环比下降0.53%。3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，环比下降1.24%。数据显示，首套房贷款平均利率已经连续四个月下降，已经回归至2018年4月份水平。　　

但记者从太原市场上了解到，太原房贷利率上浮幅度仍然较高，未出现下浮。目前大部分银行做房贷时，首套房贷款利率上浮10%，为5.39%；二套房上浮15%，为5.635%。“全国大环境都在降低上浮利率，但太原一直没有动作。这也是很多购房者选择等待观望的原因之一。”某银行信贷部经理王先生说。　　上述信贷部经理王先生表示，利率下调对于购房者是利好消息，能够减少买房成本。从目前形势来看，太原房贷利率总体处于一个稳定状态，不排除有下降空间，通常接到总部通知后就会执行。　　

C 12盘扎堆面市　价格难现高涨　　

尽管需求端观望情绪浓厚，但省城各大项目的周期性销售压力不减，一大波房源在本月扎堆入市。　　

记者统计楼市开盘信息发现，5月，太原、晋中两地楼市预计12个项目有开盘或加推，分别是中海国际社区、金科·博翠天宸、恒大御湖庄园、雅居乐·蓝光·雍锦半岛、太行悦泉苑、首开·国风琅樾、富力天禧城、德元府、富力天禧公馆、首创·国际学园、保利海德公园、千渡·东山晴等。其中，部分项目是纯新楼盘首次入市。　　

从实际情况来看，进入5月旺季，全城市场会有所升温。按惯例，成交旺季往往量价齐升，但省城楼市今年的成交量回升过程中，由于竞争压力，价格会保持平稳和低位运行，这也为刚需、刚改购房者下单提供了好的入手时机。　　

业内人士普遍认为，未来楼市几乎所有的调控政策，都将围绕“房住不炒”而展开。一方面，监管会着力抑制投资、投机性需求，减缓房价上涨预期，以防资产价格过快上涨；另一方面，支持居民自住购房需求，尤其是那些房地产库存仍处高位的三四线城市，去库存新政将持续发力，着力支持刚需以及改善性购房需求。