消息称证监会放开涉房企业A股融资 重点在于支持实体经济

来源：中国经营网

本报记者 余燕明 北京报道

日前，据《证券时报》等媒体报道，对于涉房地产企业，证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。

报道引述证监会相关人士表示，对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许以下存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资：自身及控股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务收入、利润占企业当期相应指标的比例不超过10%；参股子公司涉房的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

更好地服务支持实体经济

上述证监会相关人士表示，多年来，证监会全面落实党中央、国务院有关部署，发挥资本市场服务实体经济发展的作用，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。资本市场对于涉房企业的股权融资政策，既严格限制主营业务为房地产的企业股权融资，又合理保持资本市场融资功能的有效发挥，更好服务稳定经济大盘。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，证监会放开涉房企业融资，是支持实体经济和企业融资的重要举措。

“部分过去房地产业务比重不大的企业，在今年房地产市场降温的大环境下，基本满足了证监会规定的A股融资的条件。”严跃进表示，“涉房企业在其他主营业务上面临着融资需求，证监会明确股市融资不能流入房地产领域，确保了资金流向实体经济。涉房企业严格用好股权融资政策，将能够进一步促进主营业务的健康发展。”

党的二十大报告提出，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务。建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国。

党中央高度重视实体经济发展，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，这是对历史经验的深刻总结、对发展规律的科学把握，为推动高质量发展提供了根本遵循、指明了前进方向。实体经济水平越高，经济实力就越强，抵御风险的能力也越强，这是现代经济发展的硬道理。

我国经济是靠实体经济起家的，也要靠实体经济走向未来。经过长期积累，我国制造业一些重要领域已跻身世界先进水平，但基础配套能力不足、创新能力整体偏弱、部分关键核心技术缺失等问题，仍然制约制造业的发展。

为此，要在继续巩固发展优势的基础上，积极推动新一代信息技术、生物技术、新能源、新材料等战略性新兴产业发展，提升产业链供应链的现代化水平。

经济是肌体，金融是血脉，两者相辅相成、共生共荣。服务实体经济是金融的天职，近年来，金融机构把金融服务着力点放在实体经济上，准确把握金融服务实体经济的新态势和让利实体经济的政策要求，统筹融资总量、结构和节奏，将更多金融资源配置到实体经济发展的重点领域和薄弱环节。

近日，工行、农行、建行、中行、交行五大国有银行齐发公告，披露了今年金融支持实体经济和今年前三季度信贷投放情况。截至今年9月末，五大行新增贷款规模达8.83万亿元。

多家上市公司“去房地产化”

《中国经营报》记者注意到，今年以来，多家涉房企业开始转型新兴产业，探索新的发展模式，并启动了非公开发行A股股票再融资，从A股市场募集资金投向新兴业务以寻求可持续增长。

今年，广宇发展（000537.SZ）通过资产置换及出售的方式，将原有房地产业务资产置出，同时置入了行业前景良好的新能源发电业务。在交易完成之前，广宇发展的主营业务为房地产开发与销售；在交易完成后，上市公司持有鲁能新能源100%的股权，主营业务由此变更为风能和太阳能的开发、投资和运营。

广宇发展方面称，通过资产置换及出售，上市公司实现了业务转型，拓宽了盈利来源，提升了可持续发展能力、抗风险能力以及后续发展潜力，为整体经营业绩提升提供了保证，也符合公司股东的利益。

在完成主营业务从房地产向新能源的转型后，今年9月，广宇发展启动了非公开发行A股股票再融资，计划从A股市场募集50亿元资金，用于投资新能源发电项目和补充流动资金，促进光伏和风电项目规模化、基地化开发建设，贯彻落实绿色清洁能源战略发展目标。

今年，中国电建（601669.SH）也已将其所持房地产板块资产与公司控股股东电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行了置换。据记者了解，中国电建还将进一步剥离上市公司体内剩余房地产业务，彻底实现“去房地产化”。

中国电建方面称，通过资产置换，上市公司置入电建集团下属18家优质电网辅业资产，有利于进一步优化公司资产、完善公司产业结构，置入资产整体盈利能力高于置出资产，有利于增厚上市公司的净资产收益率和每股收益，提高公司盈利水平和资产质量。

据悉，中国电建正在推进非公开发行A股股票再融资，计划募集149.63亿元资金用于投资建设精品工程承包类项目、战略发展领域投资运营类项目、海上风电勘察和施工业务装备采购类项目及补充流动资金和偿还银行贷款。

另一家主营业务为油品业务、电力杆塔、钢结构等业务的上市公司，近期也在筹划将其持有的两家房地产公司全部股权，以2.54亿元的价格转让剥离。据记者了解，房地产业务属于这家上市公司的补充业务。

该上市公司称，近年来地区房地产行业市场持续低迷，两家房地产子公司项目业态主要为商业和高端住宅，受众较少，受市场和自身产品业态影响，房产销售不畅，甚至处于停滞状态，盈利能力不足，经营压力不断增大。

此外，加之房地产公司受政策影响，自身缺乏融资能力，两家房地产公司后续开发项目存在规划变更、经营成本增加、土地增值税缴付较大等因素，后期仍需公司不断投入资金，将直接影响公司主产业的资金保障，给主营业务带来不利影响。

这家上市公司表示，两家房地产项目公司不仅对公司整体业绩提升造成了不利影响，而且政策对涉房企业的限制也严重影响了公司主产业发展，剥离房地产业务有利于公司长远发展。

据记者了解，2022年上半年，房地产业务收入占这家上市公司的营收比重为0.56%，房地产业务收入特别值同比下降了近37%。