买房是选精装还是毛坯?看完你就明白了

买房是大事，大家买房时都是谨慎小心的，就怕哪里不合适以后后悔，但大多数人都忽略了一个问题，到底是买毛坯房还是精装房？虽然现在市面上的楼盘以精装房居多，尤其是品牌开发商，基本都是装修交付，还有的会提供家具电器，拎包入住。但叔觉得并不是所有人都适合购买精装房，为什么呢？

先来看看毛坯房和精装房分别有哪些好处：

毛坯房的好处

1. 一般来说，毛坯房的价格要比精装房低。精装房的价格中包含了装修费用，与毛坯房相比总价高，支付的首付和月供也较高，还款压力更大；毛坯房则可以延缓装修时间，短期内的经济压力会小很多。

2. 毛坯房装修风格多样，可以节省装修费用。精装房每家每户的装修标准都是一样的，费用也是固定的，面积越大费用越高；如果购买毛坯房，就可以根据自己的喜好装修，费用从几万到几十万不等，简单装修可以节省不少费用。

3. 毛坯房装修质量有保证。精装房由开发商统一装修，用料和施工过程我们无从考证，各种精装房质量问题的新闻我们也经常能看到；毛坯房的用料和装修过程可以自己监督，尤其是防水和瓷砖的细节，都可以监督到位，很少会有这样的问题。

精装房的好处

1. 省时省力省钱。购买毛坯房，交房后需要自己装修，跑市场、买材料、找装修队、监督工程进度，一切都要有人去做；购买精装房就方便多了，只需要选购家具就能入住，甚至有开发商会提供配套家电，拎包入住，而且开发商是统一施工，同样效果和用料的装修，成本更低。

2. 安全性更高。毛坯房的业主在装修时，会对房屋结构进行修改，敲掉一些非承重墙或是在承重墙上挖坑，更有甚者为了美观会打掉承重墙和横梁，破坏房屋的主体结构，产生安全隐患；精装房则不会出现这些问题，开发商统一装修，业主一般不会重新装修，就避免了这些安全隐患。

3. 没有噪音问题。毛坯房交房后，各家陆续开始装修，装修时间不统一，甚至在入住一两年后还能听到邻居装修的噪音，影响生活；精装房由开发商统一装修后交房，入住后一般不会再有业主装修，就不用担心噪音问题。

这么看下来，毛坯房和精装房各有优缺点，怎么选择就看你自己。当然，叔会给大家几个建议：

家中有老人和小孩的，不建议购买精装房。精装房的水电线位置已经固定，家中有老人和小孩的，对水电路、墙面、地板、房间位置会有特殊的需求，尤其是卫生间，入住后再改装比较麻烦，建议购买毛坯房，按需要装修；而且老人和孩子对装修污染抵抗力差，购买毛坯房简单弄一下就行，用料越少越好，尤其是胶水和油漆。

改善型购房者建议选择精装房。这个很好理解了，改善型购房者大多数经济实力强，但时间不充裕，装修房屋很难亲力亲为，正好需要开发商代工；追求生活品质，所以房间装修大多是比较豪华的，精装房统一装修可以节省不少成本，所以叔觉得改善型购房者更适合购买精装房。

刚需购房者叔建议你还是选择毛坯房。首先是毛坯房的首付低、月供低，经济压力会小一点；其次，毛坯房交房后花两三万简单装修就可以入住，又可以节省一笔费用；而且刚需购房者大多数是年轻人，统一风格的精装修房也不太适合他们。

大家在选择精装或是毛坯时，一定要注意开发商的口碑，尤其是精装房，要选择大品牌的开发商，品牌开发商在用料和施工队的选择上会更加讲究，质量也更有保障。虽然各地对于精装房都出台了相应的监管政策，但目前精装房市场还是比较混乱，选择品牌开发商的精装房，就算是出现了问题也便于追责和补救。