你买的不只是房子,更是未来

返乡置业蠢蠢欲动，二线楼市前景几何？

随着春节的临近，不少开发商都开始打出“返乡置业”的口号吸引客户，事实上每年的这个时候的确也有很多春节返乡的人会选择在老家购买住房，毕竟在外辛辛苦苦工作了一年回家，买房不仅改善居住环境，更能衬托“衣锦还乡”的气氛。但返乡置业如何买，买哪里，就是一个值得探讨的问题了。

首先大家要明白的是，中国的房地产市场是一个政策性市场，房价的走势跟政策紧密相关，所以想要判断未来的房价走势就必须要知道现在的政策倾向。回顾2018年的楼市调控可以明显的看到，在政策的作用下，全国楼市下行，房价上涨预期明显减弱，随着炒房者的退出房子也逐渐回归到居住属性上。

其次，如果说政策对房价的影响是短期的，那么影响房价长期走势的就是人口，也就是说一个地方的房价长期会如何走就要看人口，而我们的人口从现在开始就在慢慢的走一个下坡路。就在前段时间国家统计局公布的数据显示，2018年北京和上海两座城市的常住人口同时出现了下降。说明一些曾经在大城市出现了“回流”，即向房价较为低廉的二、三线城市返乡。所以在一线楼市整体低迷的情况下，二线城市随着人才的回归，在发展前景上重新看到了曙光。

最后，回到“返乡置业”这个问题上，既然是“返乡置业”，那么回到家乡的人肯定是选择在二、三线城市甚至更小的县城买房。再来看二三线城市或者是县城的房价，虽然短期来看二三线城市和县城房价会因为拆迁和货币化安置得到一定的支撑，但是从长期来看，未来二三线城市跟县城的房价很有可能不会出现大幅度的上涨，更大的可能是会下跌。

所以我们在购房的时候，一定要选择发展前景比较好的、仍有提升潜力的区域中心型城市购置房产，如家乡省份的省会。这样做的优点一在于省会城市一般具有省内最优质的资源，将来不管是自住还是将老人接来，都有不错的居住体验；第二在于省会城市作为区域中心，房地产市场前景可期，抗风险能力和增值潜力都具备一定优势。

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