2022年第三季度,北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6,400平方米,需求强度相较二季度出现了明显改善, 净有效租金稳定在336.8元每月每平米。
自九月中旬以来,一线城市中北京、上海、深圳楼市成交同环比均正增长;二线城市中,青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞有回温趋势;三四线城市分化明显,但仍有城市如扬州、金华、连云港等楼市成交正增长。
随着新房开发市场容量见顶,更多其他房地产赛道愈发受到关注,不少房企正努力从“开发商”逐步过渡到“运营商”,其中产城开发运营已成为主要赛道之一。
2022年第三季度,北京甲级写字楼市场净吸纳量恢复至-6400平方米,较二季度的-8.3万平方米出现明显改善,这意味着市场需求强度也出现了明显改善。
当前环境下加大对商转公的支持可以降低购房者成本,促进合理需求的恢复,但因为限制条件较多、额度有限,短期“商转公”惠及的人群或有限,对提振市场需求的直接效果亦有限。
随着房企首单涉水租赁住房REITs市场项目的逐步落地,房企在保租房领域的投融管退闭环被打通,这将推动房企积极布局保租房赛道,为保租房的发展护航。