月报|十月“金九银十”成色不足,市场稳字当头

2018年10月，巩固现有房地产政策；土地供应市场回稳，华侨城拍得煤气化地块；品牌开发商持续发力，推出不同销售策略，商品房市场量价平稳。

1、政策动态

政策仍处全面收紧期，太原延续限购及公积金政策，加大市场监管力度，保证房地产市场平稳健康运行；落实人才补贴政策，吸引高校人才来太原落户工作，提升城市对人才的吸附能力，推动城市发展。

2、10月预售证

10月共13个项目取得预售。

3、土地市场情况

土地供应市场：2018年10月，总供应10宗土地，其中9宗商住用地，1宗学校用地，主要集中在南城。

土地成交市场：10月土地成交14宗，华侨城拍得煤气化8宗地块。

10月土地成交占地面积环比下降约3%，主要为华侨城拍得煤气化地块带动成交。土成交楼板价为4,038元/㎡，环比上涨81%。

4、市场供求量价

商品住宅市场量价表现：10月，国庆期间各项目集中推货，且优惠力度增加，本月供求量均环比上涨；受高端盘推盘影响，成交均价结构性上涨。

10月新增供应面积环比上涨37%；成交面积环比上涨22%；成交均价14,200元/㎡。

商办市场量价表现：

10月公寓市场供求量小幅下降，成交均价下降8%。

10月商业市场集中供货，成交平淡，成交均价与上月大致持平。

10月写字楼市场无供应，成交量环比下降92%，成交均价环比下降4%，市场表现平淡。   

结语     

10月

政策：巩固现有限购、公积金等政策，人才补贴政策推进；预计短期内太原依旧紧随全国调控步伐，巩固现有限购、公积金等政策，不断规范市场秩序，保持房地产市场健康平稳运行；

土地：供应回稳，华侨城大体量、高地价地块成交，楼面价大幅上涨，将会直接影响未来一到两年内二级市场的供应和市场均价；

市场：十月品牌开发商持续发力，推出不同销售策略，加速项目去化，保证资金回笼；市场开盘加推增多，供求量小幅上涨；预计年末多项目集中入市，开发商年底冲任务，供求量将小幅回升。