焦点年度盘点:太原2017最热区域在哪里?

2017年，太原楼市整体上来说是稳步增长的，片区之间发展思路不同导致了不同片区楼市“快慢不均”的发展态势，有些片区一夜成名，比如晋阳湖片区，有些仍默默无闻。

从今年的7月份开始，太原房价可谓一路疯长，目前一些热点区域的房价一万四五算正常，当然太原城北板块的房价还在八九千。在充满不确定性的市场中，对于购房者而言，小编不建议继续观望，从自己的需求出发，找到合适的楼盘，尽早定下。2017年，太原哪些区域的楼盘值得买，哪些区域受到的关注度较高呢？

1、晋阳湖“联姻”汾河龙城大街西段成黄金三角

1.1、“飞上枝头变凤凰”的晋阳湖片区：品牌房企抢滩登陆

当下太原人关注度较高的区域莫属晋阳湖片区了，年初万科拿下晋阳湖片区两地块，泰禾布局晋阳湖，当代MOMA、绿地城、万科金域蓝湾、晋阳湖壹号、保利西江月、富力湾等大批品牌开发商的进驻。

大品牌开发商之所以相中这里，还要从2015年的晋阳湖改造开始说起，启动建设的晋阳湖公园被打造成“梦想城市、记忆城市、生态城市和活力城市”4大功能区。四大片区中，最期待的活力城市区，位于晋阳湖东岸，与奥体中心连接，也是二青会的比赛场地。

目前晋阳湖周边金胜、董茹、周家庄等城中村整村拆除已经完成，教育方面引进成成中学，新五中等优质中小学，医疗机构有省儿童医院、区人民医院和市人民医院落地晋阳湖周边。

未来有四条地铁途径晋阳湖片区，还会有水路交通。环湖东路、健康南街、健康北街、环湖北路、蒙山大街风峪河、冶峪河双河道等工程改造助力晋阳湖片区发展，品牌大房企进驻这里，打造的高端项目将会带动区域向高端居住区发展，未来的晋阳湖势必也会吸引众多高端客户前来置业。

1.2、汾河南延周边：河景房成生活品质象征

汾河景区周边房子作为一种生活品质的象征，房价有所偏高，随着汾河三期美化工程的开工，买个潜力河景房，也是个不错的选择。

汾河三期美化工程全长约12公里，两侧为快速路，交通便捷，这里还将是2019年青运会水上项目比赛场地，将建沙滩排球等多功能健身项目；此外游船码头、亲水平台、休闲花园等一应俱全，此外还新建湿地公园，方便市民休闲。

在汾河沿岸，由于其地理优势以及良好的规划前景，也吸引来了中海，华润，绿地、星河湾、保利等一线品牌的争相入驻。

1.3、龙城大街西段：品牌房企密度较高区域

随着太原市“南移西进”规划的逐步深入，南城建设越来越好，而龙城大街的发展作为南城建设的重中之重。市政府积极完善龙城大街周边路网，山西大医院、五中、实验中学新校区相继落户龙城大街沿线也不乏有保利、富力这样的一线房企布局。

恒大江湾是中国恒大集团落子太原的第十城，地处龙城北街与平阳路交汇处西南角，周边有多个城市公园环绕，陆空交汇，通衢广陌，分秒畅达。11月恒大41亿拿下龙城大街平阳路附近的小马SP-173地块，接下来恒大还会在这一区域推出新盘，未来这一片的发展将势不可挡！

2、土地储备丰富片区:东山片区、杨家峪

2.1、东山片区：富人居住区向大众化居住区转变

在东山片区开发初期，主要分布着别墅、花园洋房等高档住宅项目，但近两年多家房企在东山拿地开发，就有了高层、小高层这些档次稍低的项目，因此住宅差价被拉大。

去年东山片区再次被各大房企布局。万科·城市之光、恒大林语郡、富力龙保项目、都将引领新一轮东山楼市的热潮。

2.2、杨家峪：太原楼市“东扩”的下一个热点区域，地价潜力巨大

几年前因基础设施薄弱等因素，杨家峪周边房地产发展缓慢。随着太原市中心东移及城区区域发展日趋饱和，该片区地价上涨是趋势。

从目前来看，该区域内地价仍低于周边区域。千渡·东山晴、金林雅苑都在七千左右，未来此处的地价潜力巨大，也会吸引更多开发商的目光。

3、太原南站片区：“上天入地”的立体交通改善购房者热捧

太原南站南接太原武宿国际机场，北靠长风大街，未来有地铁1号线、地铁3号线经过，807路、902路等多条公交通往南站就，当前还有汽车客运东南站在南站东广场周边落脚，“上天入地”的立体交通以及“火车+汽车+地铁”零距离换乘，未来太原南站出行之方便快速超出想象，如今一跃成为太原最热门区域之一。

太原南站目前在售的房源，多以100平方米两房以及120平方米以上的三房为主，小户型甚为罕见。要想控制总价和首付，唯有选择低价开盘，而以低价换热销。

4、三给片区：新“逆袭”之地，未来发展“潜力”君

三给片区是尖草坪区的重点规划区域，东至滨河西路、西至西北外环高速路、南至北排洪渠、北至太古岚铁路。片区内包括柴村、芮城、营村、摄乐、三给5个城中村。

8月份旭辉集团500亿助力三给片区发展，伴随着摄乐桥的投入使用，三给片区城建一路高歌猛进，省人民医院新院区、市外国语新校区等一批重点工程火力全开，路网、绿化等市政基础设施相继完善，富力、万科等品牌房企接踵而至。

5、长风西大街区域：领涨全城稳步发力

长风西大街区域，南临长风商务区，东近亲贤长风商圈，商业综合体众多，向西直通西山万亩生态园，地理位置优越，出行便捷。当代置业、华润、保利等多家品牌房企进驻后，长风商务区一带房价一路飙升，未来升值潜力巨大。

长风文化商务区内建有山西大剧院、太原博物馆、太原美术馆、山西省图书馆等地标建筑，是省市两级市政办公区，被市房地局、市档案馆等多家行政机关进驻。2016年，就有60多家政企入驻这里。

周边城中村已基本拆除完毕，进行职能升级，长兴南北街、新晋祠路也经过了改造，太原新便民中心已投入使用，涵盖行政审批、公共服务等职能，今年华润万象城也将开业，未来紧邻规划的地铁3号线，在这里购房需要一定经济实力。